遗嘱中涉及已签购房合同并付款但未取得房本的房子，该遗嘱在符合法定形式和实质要件的情况下是有效的。以下从多个角度进行详细分析：
一、遗嘱的有效性要件
形式要件：遗嘱必须符合法律规定的形式，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。只要遗嘱在形式上符合这些要求，就是有效的。
实质要件：遗嘱人必须具有完全民事行为能力，遗嘱内容必须是其真实意思表示，且遗嘱不得处分他人财产。对于您提到的房子，虽然房本尚未下来，但只要购房合同已经签订且款项已付，该房子在法律上通常被视为遗嘱人的财产（除非存在合同无效或被撤销等特殊情况），因此遗嘱人有权处分。
二、未取得房本对遗嘱效力的影响
物权变动与合同效力的区别：在房产交易中，签订购房合同并付款并不意味着物权已经发生变动。物权变动通常需要办理过户登记手续。然而，这并不影响购房合同的效力。只要合同合法有效，购房人就享有要求出卖人办理过户登记的权利。因此，即使房本尚未下来，遗嘱人仍然有权通过遗嘱处分该房子。
遗嘱的履行：在遗嘱人去世后，遗嘱的执行人或继承人需要依据遗嘱和购房合同等文件，向出卖人主张办理过户登记手续。如果出卖人拒绝配合，继承人可以通过法律途径解决纠纷，如提起诉讼要求出卖人履行合同义务。
三、特殊情况下的遗嘱效力
合同无效或被撤销：如果购房合同存在无效或被撤销的情形（如因欺诈、胁迫等原因签订），则遗嘱中涉及该房子的部分可能无效。因为此时遗嘱人实际上并不享有该房子的所有权或处分权。
遗嘱内容违法或违背公序良俗：如果遗嘱内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗（如遗嘱人将房子遗赠给非法组织或个人），则该遗嘱无效。
四、建议
确保遗嘱形式合法：在订立遗嘱时，务必确保遗嘱的形式符合法律规定，以避免因形式瑕疵而导致遗嘱无效。
保留相关证据：保留好购房合同、付款凭证等文件，以便在遗嘱执行过程中证明遗嘱人对房子的处分权。
咨询专业律师：如果您对遗嘱的订立或执行过程存在疑问或担忧，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
综上所述，遗嘱中涉及已签购房合同并付款但未取得房本的房子，在符合法定形式和实质要件的情况下是有效的。但需注意合同无效或被撤销、遗嘱内容违法或违背公序良俗等特殊情况对遗嘱效力的影响。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。