产权没下来的房子写遗嘱，在符合遗嘱有效要件的情况下是有效的，但可能面临执行上的困难。以下是对这一问题的详细分析：
遗嘱有效的基本条件
根据法律规定，遗嘱有效需要满足以下条件：
- 遗嘱人具有完全民事行为能力：即遗嘱人必须能够清楚理解自己的行为及其后果，能够自主表达自己的意愿。
- 遗嘱内容真实合法：遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 遗嘱形式合法：遗嘱的形式需要符合法律规定，如自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等，每种形式都有其特定的要求。
产权未下对遗嘱效力的影响
产权未下，即房屋尚未取得产权证书，这并不影响遗嘱在形式上的有效性。只要遗嘱人符合上述遗嘱有效的基本条件，且遗嘱内容明确指向了该房屋（尽管产权未下，但遗嘱人可能基于购房合同、付款凭证等证据表明其对该房屋享有权益），那么遗嘱在形式上就是有效的。
产权未下遗嘱可能面临的问题
然而，产权未下的房屋在遗嘱执行时可能会遇到一些困难：
- 产权确认问题：在遗嘱执行时，需要首先确认遗嘱人对该房屋是否享有权益。如果遗嘱人尚未取得产权证书，可能需要通过购房合同、付款凭证等证据来证明其权益。这一过程可能复杂且耗时。
- 继承过户问题：即使遗嘱有效且遗嘱人对房屋享有权益，但在产权未下的情况下，继承过户也可能面临障碍。因为过户通常需要产权证书作为依据，而产权证书尚未取得，则无法直接办理过户手续。
建议
- 完善遗嘱内容：在遗嘱中明确说明房屋的具体情况（如购房合同编号、付款情况等），以便在遗嘱执行时能够更容易地确认遗嘱人对房屋的权益。
- 咨询专业律师：在制定遗嘱时，建议咨询专业律师，以确保遗嘱的合法性和有效性。同时，律师也可以提供关于产权未下房屋遗嘱执行方面的专业建议。
- 关注产权办理进度：如果可能的话，遗嘱人应关注房屋产权的办理进度，并尽快取得产权证书。这样可以在遗嘱执行时减少不必要的麻烦和障碍。
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