租赁100年是没有法律效益的，这样的租赁期限超出了法律规定的上限。以下从几个方面进行详细分析：

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，即使双方在合同中约定了100年的租赁期限，该约定也只会在前20年内产生法律效力，超出20年的部分将被视为无效。

2. 法律后果：

   • 如果租赁合同中约定的期限超过了20年，那么从第21年开始，该租赁合同将不再受法律保护。出租人有权要求承租人返还租赁物，或者双方可以重新协商并签订新的租赁合同，但新的合同期限仍然不能超过20年。

3. 实际操作建议：

   • 对于需要长期租赁的情况，建议双方可以签订多个连续的租赁合同，每个合同的期限不超过20年。但需要注意的是，这种方式可能存在一定的风险，比如出租人可能不愿意在第一个合同期满后继续签订新的合同，或者承租人可能面临租金上涨等不确定因素。
   • 另一种更稳妥的方式是考虑购买房产或者通过其他方式获得房产的使用权，以避免因租赁期限问题而带来的法律风险。

4. 特殊情况说明：

   • 虽然租赁期限一般不得超过20年，但在某些特殊情况下，如租赁双方有特别约定且符合法律规定的其他条件时，可能存在例外。然而，这些例外情况非常罕见且需要严格的法律审查，因此不建议普通租赁双方尝试突破20年的租赁期限限制。

综上所述，租赁100年是没有法律效益的，因为这样的期限超出了法律规定的上限。在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，确保租赁期限在合法范围内。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。