租房子的合同在依法成立的情况下，是具有法律效力的。这一结论基于以下几个关键点，我将从不同角度为您详细解析：
一、合同有效的基本条件
主体适格：
- 出租人和承租人都必须具备相应的民事行为能力。这意味着他们必须是能够独立进行民事活动的自然人（通常年满18周岁）、法人或非法人组织。例如，一个未成年人（除非以自己的劳动收入为主要生活来源且年满16周岁）是无法独立签订有效的租房合同的。
意思表示真实：
- 双方在签订合同时，必须出于自愿且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫或重大误解等情形。如果房东故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如存在安全隐患或无法正常使用的情况，而诱使承租人签订合同，那么这份合同可能因意思表示不真实而被撤销或认定无效。
内容合法合规：
- 合同内容必须符合法律法规的要求，不能违反法律、行政法规的强制性规定。例如，合同中约定的租金不能明显低于或高于市场合理水平（除非有特殊约定或法律另有规定），且租赁目的不能是违法用途，如将房屋用于赌博、制毒等违法犯罪活动。
形式符合要求：
- 对于租赁期限六个月以上的租房合同，应当采用书面形式。虽然口头合同在一定条件下也可能有效，但书面合同能更清晰地明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。如果未采用书面形式且无法确定租赁期限，则视为不定期租赁，但这并不影响合同本身的效力。
二、租房合同的具体法律作用
明确双方权利义务：
- 租房合同详细规定了租赁期限、租金数额及支付方式、房屋使用方式及限制条件等关键信息。这些条款为双方提供了明确的行为准则和依据，有助于减少因信息不对称或理解差异而产生的纠纷。
维护合法权益：
- 当一方违反合同条款时，另一方可以依据合同内容寻求法律救济。例如，如果承租人逾期支付租金，出租人可以要求其支付租金及违约金；如果出租人未履行维修义务导致房屋无法正常使用，承租人可以要求其承担责任或解除合同。
解决纠纷的依据：
- 在租赁过程中产生争议时，如租金调整、房屋设施维修责任、提前解约等问题，租房合同是解决纠纷的重要依据。司法机关或仲裁机构在处理此类纠纷时，会依据合同条款进行判定和裁决。
三、实际应用中的建议
仔细阅读合同条款：
- 在签订租房合同时，双方应认真阅读并理解合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。特别是关于租金、押金、维修责任、违约责任等方面的约定，应明确具体以避免日后产生不必要的纠纷。
保留相关证据：
- 在租赁过程中，双方应保留好与租赁活动相关的证据，如租金支付凭证、房屋维修记录、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
及时寻求法律帮助：
- 如果双方在租赁过程中遇到法律问题或纠纷无法自行解决时，应及时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方维护自己的合法权益。
综上所述，租房子的合同在依法成立的情况下是具有法律效力的。为了确保合同的合法性和有效性，双方应严格遵守相关法律法规和合同条款，并在签订和履行合同过程中保持谨慎和诚信。如果您在租房过程中遇到任何法律问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。