房东私自涨房租是否算违约，这主要取决于租赁合同的具体条款以及租赁期限的情况。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、租赁合同仍在有效期内
合同条款的审查：
- 首先，您需要仔细查阅租赁合同，特别是关于租金调整的部分。如果合同中明确约定了租金固定不变，或者规定了租金调整的条件和方式（如需双方协商一致、提前通知等），那么房东在未经您同意的情况下擅自提高房租，就构成了违约行为。
与房东的协商：
- 一旦发现房东有违约行为，您应主动与房东沟通，指出合同中的相关条款，要求房东遵守原租金水平。通过协商，往往可以解决问题，避免不必要的法律纠纷。
书面通知与证据保留：
- 如果协商无果，您可以向房东发送书面通知，明确指出其违约行为，并要求恢复原租金标准。同时，保留好书面通知作为日后维权的证据，确保自身权益得到保障。
寻求第三方调解或法律途径：
- 若房东仍然拒绝履行合同，您可以向居委会、村委会或房地产管理部门等机构寻求调解。如果调解无效，您还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同并赔偿损失。如果合同中有仲裁条款，您也可以向仲裁机构申请仲裁。
二、租赁合同到期后
协商续租与租金调整：
- 合同到期后，房东有权提出新的租金价格。此时，您应与房东就新租金进行协商，根据自身经济状况和市场租金行情等因素，争取达成双方都能接受的租金价格。
评估租金合理性：
- 如果合同未明确规定租金涨幅或允许调整，您需要评估房东提出的租金调整是否合理。考虑市场租金水平、房屋状况、租赁期限等因素，综合判断租金调整的合理性。如果认为新租金过高，您可以与房东进一步协商或选择不续租。
选择不续租与另寻房源：
- 如果您无法就新租金与房东达成一致，且认为新租金超出承受范围，您可以选择不续租。在合同到期后及时寻找其他合适的房源，确保居住需求得到满足。
三、特殊规定与政策限制
- 需要注意的是，部分地方政府为了稳定房屋租赁市场、保障租户权益，可能会出台一些租金调控政策，对租金上涨幅度进行限制。如果当地有此类规定，房东在加租时需遵守相关政策要求，否则可能面临相应的行政处罚。
总结与建议：
- 在租赁合同有效期内，房东擅自提高房租通常构成违约行为，您有权要求房东按原合同履行或承担违约责任。
- 合同到期后，房东有权自主决定租金价格，但需提前与您协商。您应评估租金合理性，并根据自身情况选择是否续租。
- 在整个过程中，建议您保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。如有需要，您可以随时向我咨询相关法律问题，我会为您提供专业的法律建议。