房东涨价是否算违约，关键在于租赁合同的约定以及房东的行为是否违反了合同或相关法律规定。以下从不同角度进行分析：

1. 合同有明确约定租金不变的情况：

   • 如果租赁合同中明确约定了租赁期间租金不变，那么房东在合同期限内单方面涨房租就属于违约行为。根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房东不能因市场价格上涨就随意变更合同条款，否则租客有权要求房东继续履行原合同租金标准，若房东拒绝，租客还有权追究其违约责任，要求赔偿损失。

2. 合同未明确约定租金或约定可调整的情况：

   • 如果租赁合同中没有明确约定租金不变，或者约定了租金可以根据市场情况等因素进行调整，那么房东在合同到期后提出涨房租，通常不构成违约。此时，房东涨房租是其自主定价权的体现，但应遵循公平、合理原则。若房东提出的涨幅明显过高且不合理，租客可与房东协商，若协商不成，租客可选择不再续租。

3. 合同到期后房东涨房租的情况：

   • 租赁合同到期后，房东有权根据市场情况等因素决定是否涨房租。这种情况下，房东涨房租并不构成违约，因为合同已经正常履行完毕。租客可以选择接受新的租金标准继续租赁，或者选择不再续租。

4. 房东涨房租违反当地政策的情况：

   • 部分地区可能出台了相关政策对房租涨幅进行限制。在这种情况下，即使合同到期，房东涨房租也不能超过政策规定的范围。如果房东违反了当地政策，那么其行为就可能构成违法，租客可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。

法律建议：

• 作为租客，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于租金调整的部分，确保自己的权益得到保障。
• 如果房东在合同期限内单方面涨房租，租客应首先与房东协商，要求房东继续履行原合同租金标准。
• 如果协商无果，租客可以依据合同条款和相关法律规定，向房东追究违约责任，要求赔偿损失。
• 在处理此类纠纷时，租客应保留好相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果房东的行为构成违约，租客有权要求房东继续履行合同或赔偿损失。
• 如果房东的行为违反了当地政策，那么房东可能面临行政处罚或其他法律责任。

总之，房东涨价是否算违约，需要根据具体情况进行判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。