逾期办证违约金退房或不退房都选择，并不直接等同于约定不明，但具体是否构成约定不明，需结合合同条款的具体内容、双方的真实意图以及相关法律规定进行综合判断。以下从不同角度进行分析：
合同条款的具体内容：
- 如果合同中明确规定了逾期办证时，购房者有权选择退房并获得相应违约金，或者选择不退房并获得另一数额的违约金，且这两种选择是并列且明确的，那么这通常不会被视为约定不明。购房者可以根据自己的实际情况和需求，选择对自己最有利的方式。
- 如果合同中的表述模糊，如“逾期办证，购房者有权要求赔偿”，但没有明确赔偿的具体方式（是退房还是支付违约金，或者两者都有选择权），以及赔偿的具体数额或计算方式，那么这可能构成约定不明。
双方的真实意图：
- 在合同签订时，双方的真实意图也是判断约定是否明确的重要因素。如果双方在合同签订时已经就逾期办证的违约责任进行了明确且具体的协商，并形成了书面记录，那么即使合同条款的表述不是非常完美，也不应轻易认定为约定不明。
- 如果双方在合同签订时对逾期办证的违约责任没有进行充分协商，或者协商的内容没有准确反映在合同条款中，那么这可能导致约定不明。
相关法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同是双方意思表示一致的产物，合同条款应当明确、具体，以便双方能够准确理解和履行。如果合同条款存在歧义或不明确之处，且双方无法达成补充协议，那么法院或仲裁机构可能会根据合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则等，对合同条款进行解释和补充。
- 在逾期办证违约金的情境下，如果合同确实存在约定不明的情况，购房者可以与开发商进行协商，寻求达成补充协议。如果协商无果，购房者可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求对合同条款进行解释和补充，以维护自己的合法权益。
法律建议：
- 对于购房者而言，在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于逾期办证违约责任的部分，确保自己的权益得到充分保障。如果合同条款存在模糊或不明确之处，应及时与开发商进行沟通并要求修改。
- 对于开发商而言，应确保合同条款的明确性和具体性，避免使用模糊或歧义的表述。同时，在合同签订前，应与购房者进行充分沟通，确保双方对合同条款的理解一致。
可能后果：
- 如果合同确实存在约定不明的情况，且双方无法达成补充协议，那么可能会导致纠纷的产生。在这种情况下，购房者或开发商可能需要通过法律途径来解决纠纷，这可能会耗费双方的时间和精力，并可能产生额外的法律费用。
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