在未签订书面购房合同的情况下，通常不能直接主张合同约定的逾期办证违约金，但在特定情形下，购房者仍有可能要求开发商承担相当于违约金性质的赔偿责任。以下是对此问题的详细分析：

1. 书面合同缺失的影响：

   • 书面合同是明确双方权利义务的重要依据，特别是在涉及房产交易等重大事项时，书面合同能够详细约定违约责任、违约金数额等关键条款。
   • 若未签订书面购房合同，购房者在主张逾期办证违约金时，将面临举证困难的问题，因为缺乏直接的书面证据来证明双方就违约金有过明确约定。

2. 能主张类似违约金赔偿的情况：

   • 口头合同：虽然书面合同更为常见和可靠，但根据《民法典》的规定，合同也可以采用口头形式订立。如果购房者能够提供充分证据（如聊天记录、通话录音、证人证言等）证明双方就逾期办证违约金有过明确约定，那么在一方违约时，另一方有权依据该约定主张违约金。不过，口头合同的举证难度较大，需要购房者谨慎对待。
   • 事实合同关系：即使未签订书面合同，只要双方当事人通过实际行为（如支付房款、交付房屋等）达成合意，形成了事实上的合同关系，一方违约给对方造成损失时，受损方可要求违约方赔偿损失。这种损失赔偿具有弥补经济损失的功能，类似于违约金的作用。例如，在购房过程中，如果购房者已经支付了大部分房款，且开发商已经交付了房屋，但迟迟未办理房产证，导致购房者遭受损失，那么购房者有权要求开发商赔偿因逾期办证造成的损失。
   • 适用定金罚则：在某些购房交易中，购房者可能已经支付了定金作为购房的担保。根据《民法典》的规定，定金具有担保合同履行的作用。如果开发商违约导致合同目的无法实现，购房者有权要求开发商双倍返还定金。虽然定金罚则并不直接等同于逾期办证违约金，但在一定程度上可以起到类似违约金的保障作用。
   • 缔约过失责任：根据《民法典》的规定，当事人在订立合同过程中若存在假借订立合同恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、违背诚信原则等行为，并因此造成对方损失，应承担赔偿责任。如果开发商在购房过程中存在上述行为，导致购房者遭受损失（包括逾期办证造成的损失），那么购房者有权要求开发商承担赔偿责任。

3. 不能主张违约金的情况：

   • 若双方既未签订书面合同，也不存在有效的口头约定，同时无法证明存在事实合同关系、已支付定金或开发商存在缔约过失责任等情形，那么购房者将难以主张逾期办证违约金或类似的违约赔偿。

4. 建议与总结：

   • 签订书面合同：为了避免纠纷和保障自身权益，购房者在购房过程中务必与开发商签订书面购房合同，并详细约定违约责任、违约金数额等关键条款。
   • 保留证据：在购房过程中，购房者应妥善保留与购房相关的所有证据（如聊天记录、通话录音、付款凭证等），以便在发生纠纷时能够提供充分的证据来支持自己的主张。
   • 及时咨询：如果购房者遇到逾期办证等问题，应及时咨询专业律师，了解自己的权益和可行的维权途径。

总之，虽然未签订书面购房合同会给购房者主张逾期办证违约金带来一定困难，但在特定情形下，购房者仍有可能通过其他途径要求开发商承担赔偿责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。