房东可以采取以下措施来应对租客未按合同约定季付而改为月付的情况：
与租客友好协商：
- 首先，房东可以尝试与租客进行友好沟通，了解租客为何改变支付方式，是否遇到了经济困难或其他特殊情况。
- 在协商过程中，房东可以明确表达自己的立场和期望，即希望租客能够按照合同约定的季付方式进行租金支付。
- 如果租客确实存在困难，房东可以考虑在双方都能接受的范围内，对支付方式或支付时间进行适当调整，并签订书面补充协议以明确新的支付安排。
依据合同条款采取措施：
- 如果协商无果，房东应仔细审查租房合同中的相关条款，特别是关于租金支付方式、支付时间以及违约责任的规定。
- 根据合同条款，房东有权要求租客按照约定的季付方式支付租金。如果租客拒不履行，房东可以依据合同条款采取相应的法律措施，如发出书面催告通知、要求租客支付违约金等。
考虑解除合同并寻求法律救济：
- 如果租客长期拒不按照合同约定支付租金，且经房东多次催告后仍无改善，房东有权考虑解除租房合同。
- 在解除合同前，房东应确保自己已履行了合同中的所有义务，并收集好相关证据，如租房合同、租金支付记录、催告通知等。
- 解除合同后，房东可以依据合同条款和法律规定，向租客追讨欠付的租金、违约金以及因解除合同而产生的其他损失。
- 如果租客拒不支付，房东可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
在处理此类问题时，房东还需注意以下几点：
- 保持冷静和理性：在处理与租客的纠纷时，房东应保持冷静和理性，避免情绪化行为导致矛盾升级。
- 保留证据：房东应妥善保管与租房合同相关的所有证据，包括合同文本、租金支付记录、沟通记录等，以备不时之需。
- 遵守法律程序：在采取任何法律措施前，房东应确保自己的行为符合法律规定和合同约定，避免因违法或违约行为而承担不必要的法律责任。