结论：合同签一年但实际居住了一年半后能否退房，这主要取决于合同中的具体约定以及是否存在法定或约定的解除合同事由。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定：

   • 首先，需要仔细审查租赁合同中的条款，特别是关于租赁期限、续租、提前解约以及违约责任等方面的约定。
   • 如果合同中明确规定了租赁期限为一年，并且没有提及续租或提前解约的相关条款，那么按照合同约定，租赁期满后合同即应终止。但在此情况下，若承租人继续居住且出租人未提出异议，可能视为双方形成了不定期租赁关系。
   • 如果合同中有关于续租或提前解约的明确条款，如续租需要双方协商一致并签订新的租赁合同，或承租人有权在特定条件下提前解约并支付违约金等，那么应依据这些条款来处理。

2. 法定解除事由：

   • 即使合同中没有明确约定，根据《民法典》的相关规定，也存在一些法定解除合同的事由。例如，如果租赁物存在严重质量问题影响承租人正常使用，或者出租人未履行维修义务等，承租人有权要求解除合同。
   • 另外，如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法继续履行，双方也可以协商解除合同。

3. 不定期租赁关系：

   • 如果租赁期满后，承租人继续居住且出租人未提出异议，根据《民法典》的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。
   • 在不定期租赁关系中，任何一方都有权随时解除合同，但应提前合理期限通知对方。

4. 实际操作建议：

   • 如果您希望退房，建议首先与出租人进行协商，看是否能够达成一致意见。
   • 如果协商不成，您可以仔细审查合同条款和法律规定，看是否存在可以解除合同的依据。
   • 如果确实存在解除合同的依据，您可以向出租人发出书面通知，要求解除合同并说明理由。如果出租人不同意，您可能需要通过法律途径来解决争议。

法律后果：

• 如果您未经出租人同意擅自退房，可能构成违约，需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失等。
• 如果出租人存在违约行为导致您需要退房，您有权要求出租人承担相应的违约责任。

总结与建议：

• 在处理此类问题时，建议您首先仔细审查合同条款和法律规定，明确自己的权利和义务。
• 如果可能的话，尽量与出租人进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。
• 如果协商不成或存在争议，建议您及时咨询专业律师（即我本人，李超律师，专注于刑事辩护、取保候审、离婚财产纠纷、合同纠纷、民间借贷、建设工程领域），以便更好地维护自己的合法权益。