在破产重整案件中，抵押财产管理人报酬的收取需结合《企业破产法》及相关司法解释综合判断，具体规则如下：

1. 报酬计算基础：优先区分担保财产与普通财产
   根据《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》第8条，管理人对担保财产的报酬收取需满足两个条件：
   

• 条件一：担保财产价值需实际纳入破产财产分配范围（如抵押物变现后用于清偿债务）；
  
• 条件二：管理人需对担保财产进行实际管理（如保管、评估、拍卖等）。
  核心规则：若抵押财产未实际处置或未产生管理成本，管理人不得就该部分财产收取报酬。

1. 报酬比例限制：双重标准叠加计算
   

• 普通财产报酬：按债务人最终清偿的财产价值总额（含担保财产变现款）分段计算，比例上限为12%（具体比例由法院根据案件复杂程度确定）；
  
• 担保财产报酬：在普通财产报酬基础上，可就担保财产变现款单独收取不超过该部分价值10%的报酬，但需满足以下条件：
  
  • 担保权人优先受偿后仍有剩余；
    
  • 管理人实际履行了担保财产管理职责。
    示例：若抵押房产变现1000万元，优先清偿抵押权人800万元后剩余200万元，管理人可就该200万元按普通财产报酬比例计算，同时可就1000万元变现款主张不超过10%的担保财产报酬（需法院审核实际管理成本）。

1. 特殊情形处理
   

• 共益债务优先：若管理人因维护抵押财产价值产生必要费用（如维修、保险），该费用作为共益债务优先于担保债权清偿；
  
• 债权人会议协商：经债权人会议表决通过，可突破法定比例上限调整报酬，但需报法院备案；
  
• 法院调整权：若管理人存在怠于履职或过度收费情形，法院可依职权调减报酬。

实务建议：

1. 管理人应在接收指定后10日内向法院提交报酬方案，明确担保财产管理范围及收费标准；
   
2. 债权人委员会可要求管理人定期披露担保财产管理成本明细；
   
3. 争议解决：对报酬数额有异议的，债权人可向法院提出书面异议，法院应在15日内审查并作出决定。
   

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