若调解书已生效且明确被告有给付义务，被告擅自卖房可能构成恶意转移财产，您可通过申请财产保全、执行异议或撤销权诉讼等途径维权。以下是具体分析：

一、调解书生效后的法律效力

调解书经双方签收后即具有法律效力，与判决书具有同等强制执行力。若调解书中明确被告需履行金钱给付、房屋交付等义务，被告有义务按期履行。若被告未履行，您有权直接向法院申请强制执行，无需另行起诉。

二、被告卖房行为的性质认定

1. 若卖房行为发生在调解书生效前：
   需结合时间节点判断是否恶意转移财产。若被告在诉讼期间或调解过程中明知可能败诉仍卖房，可能被认定为“恶意串通损害第三人利益”或“以明显不合理低价转让财产”，您可依据《民法典》第538-539条行使撤销权，要求撤销房屋买卖合同。

2. 若卖房行为发生在调解书生效后：
   被告未履行调解书义务即卖房，属于典型的“拒不履行生效法律文书”行为。若房屋是被告主要财产，卖房可能导致您无法实现债权，您可立即向法院申请：

   • 财产保全：冻结房屋交易款或被告其他财产；
   • 强制执行：要求法院查封、拍卖被告名下其他财产；
   • 司法拘留/罚款：对被告拒不执行行为进行司法制裁。

三、具体维权步骤

1. 收集证据：

   • 调解书原件及生效证明；
   • 房屋买卖合同、过户记录、资金流向等证明被告卖房的证据；
   • 被告财产状况证明（如银行流水、其他房产信息）。

2. 向法院申请强制执行：
   提交《执行申请书》，附调解书、被告财产线索等材料，要求法院强制执行被告财产。

3. 对卖房行为提出异议：

   • 若房屋已过户，可向法院申请“执行异议之诉”，主张卖房行为损害您的债权，要求将房屋交易款纳入执行范围；
   • 若房屋未过户，可申请法院直接查封该房屋。

4. 追究被告刑事责任（极端情况）：
   若被告卖房后隐匿财产、拒不执行且情节严重（如转移财产超30万元），可能构成《刑法》第313条“拒不执行判决、裁定罪”，您可向公安机关报案。

四、注意事项

• 时效性：撤销权诉讼需在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使；
• 财产线索：及时向法院提供被告财产信息，避免执行困难；
• 专业协助：若房屋已过户或资金已转移，建议委托律师调查资金流向，制定针对性维权方案。

建议：立即整理调解书、房屋买卖证据等材料，向执行法院提交强制执行申请，并同步对卖房行为提出异议。如需进一步分析证据或制定策略，可随时向我补充细节。