结论：若您希望将房屋仅赠与某一个人，且该赠与行为不涉及家庭其他成员，您需要撰写一份明确、具体的房屋赠与合同，并在合同中清晰界定赠与对象、房屋信息、赠与条件及双方权利义务等关键条款。以下是根据您的需求，详细撰写的房屋赠与合同要点及示例内容：

一、合同基本要素

1. 标题：明确合同性质为《房屋赠与合同》。

2. 双方当事人信息：

   • 赠与人（甲方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。
   • 受赠人（乙方）：姓名、身份证号、联系方式、住址。

3. 房屋基本信息：

   • 坐落位置（需具体到门牌号）。
   • 面积（建筑面积/使用面积）。
   • 权属证明（房产证号、土地证号等）。

二、赠与条款

1. 赠与对象明确：在合同中明确指出，甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方个人，不涉及乙方家庭其他成员。

2. 赠与条件：

   • 若赠与为无条件赠与，则直接表述为“甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受赠与”。
   • 若赠与附有条件（如乙方需承担甲方晚年赡养义务等），则需在合同中详细约定条件内容。

三、双方权利义务

1. 甲方责任：

   • 保证房屋产权清晰，无任何纠纷。
   • 协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料。

2. 乙方责任：

   • 承担过户产生的税费及其他相关费用。
   • 自合同签订之日起一定期限内（如30日）完成过户登记。
   • 若赠与附有条件，乙方需按约定履行义务。

四、违约责任

• 若任一方违反本合同约定，需向对方支付房屋市场价值一定比例（如20%）的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、争议解决方式

• 因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交甲方或乙方所在地人民法院诉讼解决。

六、其他条款

• 合同生效时间（如双方签字之日起生效）。
• 合同份数（如一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份）。
• 附件清单（如房产证、土地证复印件等）。

七、房屋赠与合同示例

# 房屋赠与合同

甲方（赠与人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

乙方（受赠人）：  
姓名：________  
身份证号：________  
联系地址：________  
联系电话：________  

## 第一条 赠与房屋基本情况  
1. 房屋坐落：________市________区________路________号________室。  
2. 房屋面积：建筑面积________平方米，房产证号：________。  
3. 土地性质：________（出让/划拨），土地使用证号：________。  

## 第二条 赠与条款  
1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方个人，乙方同意接受赠与。  
2. 本赠与不附带任何条件（或附条件：乙方承诺在甲方年老后履行赡养义务，具体为每月支付生活费人民币________元）。  

## 第三条 双方权利义务  
1. **甲方责任**：  
   - 保证房屋产权清晰，无任何纠纷；  
   - 协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料。  
2. **乙方责任**：  
   - 承担过户产生的税费及其他相关费用；  
   - 自合同签订之日起30日内完成过户登记；  
   - 若赠与附有条件，乙方需按约定履行义务。  

## 第四条 违约责任  
若任一方违反本合同约定，需向对方支付房屋市场价值20%的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。  

## 第五条 争议解决  
因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交________人民法院诉讼解决。  

## 第六条 其他事项  
1. 本合同自双方签字之日起生效。  
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份。  

甲方（签字/手印）：________  
日期：____年__月__日  

乙方（签字/手印）：________  
日期：____年__月__日  

八、注意事项

1. 法律合规性：确保合同符合《民法典》的相关规定，尤其是赠与人的撤销权等条款。
2. 产权审查：在签订合同前，务必核实房屋是否存在共有权人、抵押、租赁等情况，避免后续纠纷。
3. 税费问题：明确税费承担方，通常契税由受赠人缴纳，印花税双方共担。
4. 公证要求：根据当地政策，部分赠与需办理公证，以增强合同的法律效力。

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