在撰写房产只赠与自己子女的协议时，关键是要确保协议内容合法、明确且详尽，以保障双方的权益。以下是一份详细的协议撰写指南及示例，供您参考：

一、协议基本结构

1. 标题：明确文书性质，如《房产赠与协议书》或《房屋赠与合同》。

2. 当事人信息：

   • 赠与人（甲方）：写明姓名、身份证号、联系方式。
   • 受赠人（乙方，即子女）：写明姓名、身份证号、联系方式。若子女为未成年人，需同时注明法定监护人信息。

3. 正文条款：

   • 赠与目的：说明基于亲情关系自愿赠与，为子女提供居住保障或其他目的。
   • 房屋详情：包括坐落位置、面积、产权证号等。
   • 赠与条件（可选）：如无条件赠与或设定特定条件（如子女需达到某一年龄、完成学业等）。
   • 权利义务：明确双方的权利与义务，如甲方保证对赠与房屋拥有合法所有权，协助乙方办理过户手续；乙方承担过户产生的税费，尊重甲方意愿不得擅自改建或拆除房屋等。
   • 违约责任：约定单方撤销的后果及违约责任，如甲方擅自撤销赠与需赔偿乙方损失，乙方违反协议约定甲方有权收回房屋等。
   • 争议解决：协商不成可诉诸法院。

4. 签署部分：双方签字、按手印，注明日期。建议附身份证复印件及房产证复印件作为附件。

二、关键条款示例

【赠与条款】

“甲方自愿将其名下位于[具体地址]的房产（产权证号：[XXX]，建筑面积：[XX平方米]）无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。”

【权利义务条款】

“1. 甲方保证对赠与房屋拥有合法所有权，不存在任何权利瑕疵，并协助乙方办理过户手续，提供必要文件。

1. 乙方承担过户产生的税费，并尊重甲方意愿，不得擅自改建或拆除房屋。
2. 自房屋过户登记完成之日起，甲方不再享有该房屋的任何权利。”

【违约条款】

“若甲方擅自撤销赠与，需赔偿乙方因此遭受的损失；若乙方违反本协议约定，甲方有权收回房屋，并要求乙方承担相应责任。”

三、注意事项

1. 法律效力：

   • 赠与合同自签订之日起生效，但需办理过户登记后物权才转移。若未过户前赠与人反悔，可能引发纠纷，建议尽快办理过户手续或进行公证。
   • 直系亲属间赠与通常免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（税率因地区而异，一般为3%-5%）。未来子女出售该房屋时，可能需补缴20%个人所得税（视具体情况而定）。

2. 附加条件：

   • 若希望保留居住权，可在协议中明确：“甲方享有该房屋的终身居住权”。
   • 若涉及多子女家庭，建议提前沟通避免矛盾，并明确赠与对象及份额。

3. 公证与见证：

   • 公证可增强协议效力，但需支付公证费（一般按标的额比例收取）。
   • 律师见证也可提高可信度，费用相对较低。

四、完整模板示例

# 房产赠与协议书

甲方（赠与人）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号]，住址：[甲方住址]

乙方（受赠人）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号]，住址：[乙方住址]

鉴于甲乙双方系[关系，如父子、母女等]，甲方自愿将名下房产赠与乙方，经协商一致，达成如下协议：

## 一、赠与房屋基本情况

1. 位置：[XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]
2. 面积：[XX平方米]
3. 产权证号：[XXXXXXXXXX]

## 二、赠与条款

1. 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受。
2. 本赠与为[无条件/有条件]赠与，若为有条件赠与，条件为：[具体条件]。

## 三、双方权利义务

1. 甲方应于本协议签订后[具体期限]内协助乙方办理过户手续，并提供必要文件。
2. 过户产生的税费由[具体方]承担。
3. [若甲方希望保留居住权]甲方享有该房屋的终身居住权。

## 四、违约责任

若任一方违约，需向对方支付违约金人民币[XX万元]，并赔偿因此造成的损失。

## 五、争议解决

因本协议引起的争议，双方协商解决；协商不成的，提交[XX地]人民法院诉讼。

甲方（签字/手印）：__________    日期：____年__月__日

乙方（签字/手印）：__________    日期：____年__月__日

附件：
1. 甲方身份证复印件
2. 房产证复印件

在撰写和签署房产赠与协议时，请务必确保所有条款均符合法律法规的要求，并充分考虑双方的权益和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。