个人房产赠送的核心步骤是签订赠与合同并办理产权过户手续，同时需注意税费缴纳和法律风险防范。以下是具体说明：

1. 签订赠与合同
   赠与合同是房产赠送的核心法律文件，需明确以下内容：

   • 赠与人（原房主）和受赠人（新房主）的姓名、身份证号、联系方式；
     
   • 房产的详细信息（地址、面积、产权证号等）；
     
   • 赠与的意愿表示（如“无偿赠与”或“附条件赠与”）；
     
   • 双方的权利义务（如赠与人需配合过户，受赠人需承担税费等）；
     
   • 合同签订日期及双方签字盖章。
     注意：若赠与附条件（如受赠人需赡养赠与人），需在合同中明确条件及违约责任，否则可能被认定为无条件赠与。

2. 办理公证（非强制但推荐）
   虽然公证不是法律强制要求，但公证可以增强合同的法律效力，避免后续纠纷。公证时需携带：

   • 赠与合同原件；
     
   • 双方身份证、户口本；
     
   • 房产证原件；
     
   • 其他可能需要的材料（如婚姻状况证明）。
     提示：公证费用通常按房产价值比例收取，具体可咨询当地公证处。

3. 缴纳税费
   房产赠与需缴纳以下税费：

   • 契税：受赠人按房产评估价的3%缴纳（部分地区可能优惠）；
     
   • 印花税：双方各按合同金额的0.05%缴纳；
     
   • 个人所得税：若赠与人是直系亲属（如父母、子女、配偶），可免征；非直系亲属需按“财产转让所得”缴纳20%个税；
     
   • 其他费用：如评估费、登记费等，金额较小。
     建议：提前咨询当地税务部门，确认具体税费标准和优惠政策。

4. 办理产权过户
   携带以下材料到当地不动产登记中心办理过户：

   • 赠与合同原件；
     
   • 公证书（如已公证）；
     
   • 税费缴纳凭证；
     
   • 双方身份证、房产证原件。
     注意：过户完成后，房产产权即转移至受赠人名下，赠与人不再享有任何权利。

5. 法律风险防范

   • 赠与人反悔：若赠与合同未公证且未过户，赠与人可撤销赠与；但若已公证或过户，则无法撤销（除非受赠人严重侵害赠与人权益）。
     
   • 受赠人违约：若赠与附条件，受赠人未履行条件，赠与人可要求撤销赠与并追回房产。
     
   • 家庭纠纷：若房产涉及其他共有人（如配偶），需取得共有人同意，否则赠与可能无效。
     

温馨提示：房产赠送涉及重大财产权益，建议签订合同前咨询专业律师，确保合同条款合法有效，避免后续纠纷。如有其他疑问，欢迎随时向我咨询！