厂房买卖中，法人代表签字并不一定是合同生效的唯一条件，合同生效取决于多个因素。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同生效的一般要件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的民事法律行为，包括厂房买卖合同，需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：即签订合同的双方，包括法人代表或其授权的代理人，必须具备签订合同的法律资格和能力。
- 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
二、签字主体的多样性及其法律效力
在厂房买卖合同中，签字主体可以是多样的，包括但不限于：
- 法定代表人签字：法人代表作为法人的合法代表，其签字能代表法人的意志。因此，当法人代表以法人名义签订合同时，该合同一般有效。但需注意，法人代表必须在其职权范围内行事，且合同内容需符合法律法规和公司章程的规定。
- 授权代理人签字：法人可以通过出具授权委托书的方式，委托代理人代为签订合同。只要代理人在授权范围内行事，并且其行为符合公司章程和相关法律法规的规定，那么该代理人的签字同样具有法律效力。例如，公司可能委托其员工或律师与买方签订厂房买卖合同。
- 加盖法人公章：在实践中，许多厂房买卖合同即使没有法人代表或其授权代表的签字，但只要加盖了法人的公章，也通常被认定为合同生效。因为公章是法人对外进行活动的重要象征，加盖公章表明法人对合同内容的认可。但需注意，公章的使用必须符合公司章程和相关法律法规的规定，否则可能引发法律纠纷。
三、合同签订时的注意事项
在签订厂房买卖合同时，双方当事人应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确，并且符合自己的意愿和需求。特别要注意以下几点：
- 确认对方的身份和资格：确保对方具备签订合同的法律资格和能力，避免与无权代理或超越代理权限的人签订合同。
- 仔细阅读合同条款：特别是关于厂房质量、交付时间、付款方式、违约责任等关键条款，确保合同内容符合自己的利益和需求。
- 保留相关证据：如合同文本、授权委托书、公章使用记录等，以备在发生纠纷时作为证据使用。
四、可能的法律后果
如果厂房买卖合同因签字主体不符合法律规定或合同内容存在违法情形而导致合同无效或被撤销，那么双方当事人可能需要承担以下法律后果：
- 返还财产：如果合同已经履行，双方当事人可能需要返还已经取得的财产，如厂房、购房款等。
- 赔偿损失：如果因合同无效或被撤销给一方当事人造成损失，那么另一方当事人可能需要承担赔偿责任。
- 行政处罚或刑事责任：如果合同内容违反国家法律法规的强制性规定，如涉及非法转让土地使用权等情形，那么双方当事人可能需要承担行政处罚或刑事责任。
总结来说，厂房买卖中法人代表签字并非合同生效的唯一条件，合同生效取决于多个因素。在签订合同时，双方当事人应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如果您在厂房买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我咨询。