厂房买卖私人协议在满足合同生效要件的情况下，是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：
合同有效的一般规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的民事法律行为，包括厂房买卖私人协议，必须满足以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：签订协议的双方，无论是买方还是卖方，都必须具备完全民事行为能力。这意味着他们能够对签订协议的行为及其后果有清晰的认识和判断。如果一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订的协议可能无效，或者需要经过法定代理人的同意或追认后才有效。
意思表示真实：双方在签订协议时，必须是出于自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果存在这些情形，受影响的一方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
不违反法律、行政法规的强制性规定：协议的内容必须严格遵守国家法律法规，不得违反法律的禁止性条款。例如，如果厂房属于违章建筑，那么基于该厂房签订的买卖协议就是无效的。
不违背公序良俗：协议内容还需符合社会的公共道德和善良风俗，不能损害社会公共利益或违反基本的社会价值观。
买卖合同的具体规定
厂房买卖私人协议作为买卖合同的一种，只要符合上述合同有效的一般条件，即具有法律效力。根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，在厂房买卖私人协议中，出卖人需要交付厂房并转移所有权，而买受人则需要支付购房款。
物权变动与合同效力的区分
重要的是要理解物权变动与合同效力之间的区别。根据《民法典》第二百一十五条的规定，即使厂房买卖私人协议签订后未及时办理房屋过户登记手续，也不影响协议本身的法律效力。未办理物权登记仅意味着厂房的所有权尚未发生转移，但买方仍可依据有效的买卖协议要求卖方履行过户义务。
实际操作中的注意事项
协议条款的明确性：在签订厂房买卖私人协议时，双方应确保协议条款清晰明确，包括厂房的具体位置、面积、价格、付款方式、过户时间等关键信息。这有助于避免后续因条款不明确而产生的纠纷。
合法性的审查：在签订协议前，双方应对厂房的合法性进行审查，确保厂房不属于违章建筑或存在其他法律障碍。这可以通过查询相关政府部门的登记信息或咨询专业律师来实现。
过户手续的办理：虽然未办理过户登记不影响协议的效力，但为了保障买方的权益，双方应尽快办理过户手续。这可以确保厂房的所有权真正转移到买方名下，避免后续因所有权问题而产生的纠纷。
总结与建议：厂房买卖私人协议在满足合同生效要件的情况下是具有法律效力的。然而，为了确保协议的合法性和有效性，并避免潜在的法律风险，我建议您在签订前仔细审查协议条款，确保厂房的合法性，并尽快办理过户手续。如果您在签订或履行协议过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。