房客欠房租不给跑了，这种行为在法律上主要涉及违约问题，房东可以采取一系列合法措施来维护自己的权益。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、法律定性

1. 违约行为：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是双方意思表示一致的协议，租客有义务按照约定的时间和金额支付租金。房客欠房租不给并逃跑，显然违反了租赁合同的约定，构成了违约行为。

2. 可能涉及的法律责任：房客除了需要支付拖欠的租金外，还可能需要根据租赁合同的约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

二、房东可采取的措施

1. 保留证据：

   • 租赁合同：作为租赁关系存在的关键证据，应妥善保管，以证明双方权利义务及租金支付约定。
   • 沟通记录：包括短信、微信聊天记录等，可证明房客承认欠租或双方就租金问题进行协商的过程。
   • 租金支付凭证：如转账记录、收款收据等，用于清晰呈现租金支付历史，明确欠租金额。

2. 尝试联系房客：

   • 通过电话、短信等方式尝试与房客取得联系，提醒其欠租事实并要求支付。
   • 利用租赁合同中记录的紧急联系人信息，尝试获取房客的最新消息。

3. 上门查看房屋状况：

   • 在确保安全的情况下，检查屋内物品和设施状况，评估房客是否打算继续租赁及是否存在损坏需赔偿的情况。

4. 依据租赁合同采取行动：

   • 根据租赁合同中的约定，房东有权在房客逾期支付租金时采取相应措施，包括但不限于解除合同、收回房屋等。

5. 法律途径维权：

   • 发送催款函：委托律师发送正式、规范的催款函，明确告知房客欠租事实、金额及法律后果。
   • 申请支付令：若房客承认欠租但拖延支付，可向法院申请支付令，要求房客在规定期限内支付租金。
   • 提起诉讼：若房客对欠租事宜存在争议或支付令申请不顺利，可向房屋所在地法院提起民事诉讼，要求房客支付欠缴租金及违约金，并承担诉讼费用。在诉讼过程中，房东需提交充分证据支持其主张。

6. 处理遗留物品：

   • 若房客逃跑时遗留在房屋内物品，房东可在符合法定程序的情况下进行妥善处理，如拍卖、变卖等，以弥补自身损失。但需注意不得侵犯房客的合法权益，如物品价值远超欠租金额时，需依法处理。

三、注意事项

1. 遵守法律程序：房东在整个过程中应始终保留好相关证据，包括租赁合同、房租支付记录、催告通知、解除通知等。同时，应遵守法律程序，不得采取过激措施或侵犯房客的合法权益，如私自进入房客房间、擅自处理房客物品等。

2. 及时咨询与行动：法律程序复杂且各地规定可能存在差异，建议房东在发现房客欠租并逃跑后，及时咨询专业律师（即向我咨询），了解具体操作流程和注意事项，并根据律师的建议采取行动。

总结来说，房客欠房租不给跑了，这种行为构成了违约，房东可以通过保留证据、尝试联系房客、依据租赁合同采取行动、寻求法律途径以及妥善处理遗留物品等方式来维护自己的合法权益。在整个过程中，房东应保持冷静和理性，遵守法律程序，避免采取非法手段。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。