租房合同发票一般由出租方（房东）开具，但具体开具方需根据实际情况判断，以下是详细分析：

1. 常规情况：出租方（房东）开具发票

   • 根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。在租房场景中，房东作为出租方收取租金，属于经营行为，因此房东有义务向租客开具发票。
   • 若房东是个人，可向税务机关申请代开发票（需携带房产证、身份证、租房合同等材料，按租金收入缴纳个人所得税及房产税等税费）。
   • 若房东是公司或个体工商户，需自行开具发票（需已办理税务登记并领用发票）。

2. 特殊情况：中介代开发票

   • 若租客通过中介租房，且中介在合同中明确约定“代收租金并代开发票”，则中介可能作为收款方开具发票。但需注意：
     • 中介需具备代开发票的合法资质（如与税务机关签订委托代征协议）；
     • 合同中需明确约定发票开具方、税率及税费承担方（如租客承担税费，需在合同中写明）。
   • 若中介仅提供居间服务（如撮合交易、协助签约），未参与租金收付，则中介无义务开具发票，发票仍应由房东开具。

3. 风险提示

   • 若房东或中介拒绝开具发票，租客可要求其出具书面说明（如“因个人原因无法开具发票”），并保留租金支付凭证（如转账记录、收据），以备后续维权。
   • 若租客需要发票报销或抵扣税款，建议在签约前与房东/中介明确约定发票开具事宜，避免纠纷。

建议：签约前与房东/中介确认发票开具方及税费承担方式，并在合同中明确约定。若遇纠纷，可凭合同、付款凭证等证据向税务机关举报或通过法律途径解决。