开发商已竣工部分按在建工程转让，这一行为的合法性取决于具体的法律规定和实际情况。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律定义与前提：

   • “在建工程”通常指的是正在建设尚未竣工的工程。
   • 若开发商已竣工部分工程，但整体上该工程仍未完全竣工，那么这部分已竣工的工程在法律上可能仍被视为“在建工程”的一部分。

2. 合法性分析：

   • 转让合同的约定：首先，需要查看开发商与受让方之间签订的转让合同，明确合同中是否允许将已竣工部分作为在建工程进行转让。若合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则转让行为可能是合法的。
   • 法律法规的约束：其次，需要考察相关法律法规是否对在建工程的转让有特别规定。在某些地区或特定情况下，法律可能禁止或限制在建工程的转让，或者要求转让必须满足一定的条件（如取得相关部门的批准）。
   • 产权清晰与无争议：最后，确保已竣工部分的产权清晰、无争议，且开发商有权将其转让给受让方。若存在产权纠纷或开发商无权转让，则转让行为将是非法的。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在进行此类转让时，建议双方咨询专业的律师或法律顾问，以确保转让行为的合法性和有效性。
   • 双方应仔细审查转让合同的内容，确保合同条款明确、合法，并能够有效保护双方的权益。
   • 在转让过程中，应遵守相关法律法规的规定，办理必要的审批和登记手续。

综上所述，开发商已竣工部分按在建工程转让的合法性取决于具体的法律规定、合同约定以及实际情况。在进行此类转让时，建议双方谨慎行事，咨询专业律师以确保转让行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。