在建工程转让的法律规定主要涉及转让条件、转让程序以及相关法律责任等方面，以下为你详细阐述：

一、在建工程转让的必备条件

1. 土地出让金已全额缴纳：转让方需按照出让合同的约定，全面履行支付土地使用权出让金的义务，并取得土地使用权证书。这是土地来源合法、产权完整的基础，也是后续合法转让在建工程的前提条件。

2. 相关规划许可齐全：必须取得建设工程规划许可证、施工许可证等全部规划和施工许可文件。这些证件是项目合法性的重要证明，表明其符合城市规划要求并具备施工条件。例如，若缺少施工许可证，则项目可能被视为违法建设，无法进行合法转让。

3. 无权利限制或已取得同意：在建工程不得存在抵押等他项权利限制，或虽存在但已获得抵押权人等权利人书面同意转让的文件。这确保了转让行为不会侵害其他权利人的合法权益。比如，若在建工程已抵押给银行，则需取得银行的书面同意，方可进行转让。

4. 合同约定允许转让：若土地出让合同或项目相关合同对在建工程转让有特别约定，则转让行为还需满足这些特定条款。例如，某些合同可能规定在建工程在特定条件下方可转让，或需经原合同相对方同意等。

5. 完成开发投资总额的百分之二十五以上：此规定旨在防止炒卖项目，确保土地资源得到有效利用。对于具体项目，需根据总投资额计算已完成的投资比例，确保达到法定标准。例如，若项目总投资额为1亿元，则已完成投资需至少达到2500万元，方可进行转让。

二、在建工程转让的程序

1. 前期准备：

   • 主体资格审查：转让方需确认自身为合法的项目建设主体，持有有效的营业执照及相关资质证书（如房地产开发资质）。受让方则需具备受让项目的资格和能力，包括资金实力和必要的开发资质。
   • 项目资料整理与尽职调查：转让方应全面收集和整理项目相关文件，包括但不限于土地使用权证、各类规划许可证、施工许可证等，并进行财务审计。受让方则应对项目进行全面的尽职调查，涵盖合法性、工程进度、质量状况、债权债务情况及市场前景等。

2. 合同签订：

   • 双方需就转让事宜签订书面合同，明确各自的权利和义务，包括转让标的、价格、支付方式、项目交付、工程质量保证、债权债务处理等。合同需由双方法定代表人或授权代表签字，并加盖公司公章，部分合同可能还需公证。

3. 审批与备案手续：

   • 向规划和建设部门提交项目转让申请及所需资料，办理审批和备案手续。
   • 如涉及土地使用权转让，需到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记。
   • 根据项目具体情况，可能还需环保、消防等相关部门的审批或备案。

4. 项目交接：

   • 资料交接：转让方应按合同约定向受让方移交所有相关资料，并签署交接清单。
   • 现场交接：包括土地、建筑物、施工设备等的实地移交，受让方应进行实地检查。
   • 人员交接：如有必要，转让方应协助受让方做好相关人员的安置和交接工作。

5. 债权债务处理：

   • 在合同中明确界定转让前后的债权债务归属。
   • 转让方需按法律规定通知债权人，并协商债权债务处理方式，必要时取得债权人书面同意。

6. 税务处理：

   • 转让双方需按照国家税收法律法规规定，及时申报和缴纳相关税费，包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税等。

三、在建工程转让的法律责任

1. 若转让方未满足转让条件或未履行相关程序：可能导致转让行为无效，受让方有权要求返还已支付的款项及利息，并可能要求转让方承担违约责任。例如，若转让方未取得土地使用权证书即进行转让，则该转让行为可能被认定为无效。

2. 若受让方未履行相关义务：如未按时支付转让款、未承担办理审批手续所需费用等，则可能需承担违约责任，包括支付逾期违约金、赔偿损失等。例如，若受让方未按时支付转让款，则每逾期一日，可能需按照未支付金额的千分之几向转让方支付逾期违约金。

在实际操作中，由于地域差异和政策调整，不同地方政府对在建工程转让的具体要求可能有所不同。因此，在进行在建工程转让时，建议密切关注当地政府的最新规定和要求，并咨询专业律师以确保交易的合法性和有效性。如果你有在建工程转让方面的法律问题，可以直接向我咨询。