物业未经招投标定立前期物业服务协议，其合法性需分情况讨论：
必须招投标的情形：
- 根据《物业管理条例》第二十四条的规定，对于住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，在选聘物业服务企业时，应当通过招投标的方式。这意味着，如果建设单位未按照这一规定进行招投标，而是直接与物业服务企业签订了前期物业服务协议，那么该协议可能因违反强制性规定而被认定为无效。
- 举例：假设一个新建的住宅小区，建设单位未进行招投标，直接与某物业服务企业签订了前期物业服务协议。在这种情况下，如果业主或相关利害关系人提出异议，该协议可能会因违反《物业管理条例》的规定而被法院或仲裁机构认定为无效。
可以不招投标的例外情形：
- 同样根据《物业管理条例》第二十四条，存在两种例外情况，即投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。这意味着，在符合这些特定条件下，建设单位可以不经招投标而直接与物业服务企业签订前期物业服务协议，且该协议是合法的。
- 举例：如果一个新建的非住宅项目，由于规模较小或者投标人确实少于3个，且已经得到了物业所在地房地产行政主管部门的批准，那么建设单位可以直接与某物业服务企业签订前期物业服务协议，该协议是合法有效的。
法律建议：
- 对于建设单位而言，在选聘物业服务企业时，应严格遵守《物业管理条例》的规定，确保程序的合法性和合规性。如果确实存在可以不进行招投标的情形，也应及时向相关部门申请批准，以避免后续的法律纠纷。
- 对于物业服务企业而言，在签订前期物业服务协议前，应仔细审查建设单位的选聘程序是否合法，确保自身权益不受损害。如果发现建设单位存在违法选聘的情形，应及时提出异议并寻求法律救济。
- 对于业主或相关利害关系人而言，如果发现建设单位或物业服务企业存在违法签订前期物业服务协议的情形，可以向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自身的合法权益。
可能法律后果：
- 如果前期物业服务协议因违反《物业管理条例》的规定而被认定为无效，那么建设单位和物业服务企业可能需要重新进行招投标或协商选聘新的物业服务企业，并可能面临相应的行政处罚。
- 同时，由于协议无效导致的损失，双方可能需要根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。
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