结论：没有开发资质的既有建筑，其本身不能直接被认定为是开发企业。开发企业的认定需基于其是否具备相应的开发资质，而非单纯依据其是否拥有或管理既有建筑。

分析说明：

1. 开发资质的定义与重要性：

   • 开发资质是房地产开发企业从事房地产开发经营活动所必须具备的法定条件，它体现了企业的资金实力、技术能力、管理水平等多方面的综合实力。
   • 根据相关法律法规，房地产开发企业必须取得相应的开发资质证书，才能从事房地产开发经营活动。这是保障房地产市场健康有序发展，维护消费者合法权益的重要措施。

2. 既有建筑与开发企业的关系：

   • 既有建筑是指已经建成并投入使用的建筑物，它可能由开发企业建设，也可能由其他主体（如政府、企事业单位、个人等）建设。
   • 既有建筑的存在并不直接决定其所有者或管理者的身份是否为开发企业。一个既有建筑可能由非开发企业所有或管理，如政府机关、学校、医院等。

3. 没有开发资质的既有建筑所有者或管理者的身份：

   • 如果一个既有建筑的所有者或管理者没有开发资质，那么它就不能被认定为是开发企业。即使它拥有或管理多栋既有建筑，也不能改变其非开发企业的身份。
   • 开发企业的认定是基于其是否具备开发资质，而不是基于其是否拥有或管理既有建筑。

4. 可能的法律后果：

   • 如果一个没有开发资质的主体擅自从事房地产开发经营活动，如销售未取得预售许可证的房屋、进行非法集资等，将可能面临法律制裁，包括罚款、没收违法所得、吊销营业执照等。
   • 同时，这种行为也可能损害消费者的合法权益，引发社会不稳定因素。

建议与行动：

• 对于既有建筑的所有者或管理者，如果希望从事房地产开发经营活动，应首先了解并遵守相关法律法规，取得相应的开发资质证书。
• 对于消费者而言，在购买房屋时，应仔细核查开发企业的资质证书，确保其具备合法的开发资格，以保障自己的合法权益。
• 如果您在开发资质认定、房地产开发经营等方面遇到法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。