最高院确实对购房人物权期待权优先于建设工程价款优先权、抵押权的适用范围作出了明确规定，这主要体现在相关司法解释及具体案件的裁判规则中。以下是对这一问题的详细分析：
一、购房人物权期待权优先性的法律依据
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：
- 该规定第二十八条明确，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合特定情形（如已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、已合法占有该不动产、非因买受人自身原因未办理过户登记）的，人民法院应予支持。这实际上确立了购房人物权期待权在执行程序中的优先性。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（虽已废止，但相关精神在后续司法解释中得以延续）：
- 该批复曾明确，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这体现了对购房人物权期待权的特殊保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关司法实践：
- 在处理商品房买卖合同纠纷时，法院通常会考虑购房人的合法权益，尤其是在涉及建设工程价款优先权、抵押权等优先权冲突时，会倾向于保护购房人的物权期待权。
二、购房人物权期待权优先性的适用范围
购房人身份：
- 通常指的是以居住为目的购买商品房的自然人，而非以投资、炒房等为目的的购房者。这一界定有助于确保优先保护真正需要住房的消费者的权益。
购房合同效力：
- 购房合同必须合法有效，且购房人已按照合同约定支付了相应款项。这是购房人物权期待权得以成立的基础。
不动产占有状态：
- 购房人需已合法占有该不动产。这一要求有助于防止购房人通过虚假诉讼等方式恶意规避执行或侵害他人权益。
未办理过户登记的原因：
- 非因购房人自身原因未办理过户登记。这通常指的是因开发商、银行、政府等相关部门的原因导致购房人无法及时办理过户登记手续。
三、购房人物权期待权与建设工程价款优先权、抵押权的冲突解决
优先顺序：
- 在执行程序中，当购房人物权期待权与建设工程价款优先权、抵押权发生冲突时，法院通常会根据相关司法解释和裁判规则，优先保护购房人的物权期待权。
具体案例：
- 在实际案例中，法院会综合考虑购房人的付款情况、合同效力、不动产占有状态以及未办理过户登记的原因等因素，来判定购房人物权期待权是否应得到优先保护。
四、建议与注意事项
购房人：
- 在购买商品房时，应仔细审查购房合同条款，确保合同合法有效；及时支付购房款项并保留好相关凭证；在符合条件时及时办理过户登记手续，以保障自己的合法权益。
开发商、银行等相关方：
- 应遵守相关法律法规和合同约定，确保购房人的合法权益不受侵害；在涉及建设工程价款优先权、抵押权等优先权时，应妥善处理与购房人的关系，避免引发不必要的法律纠纷。
法律咨询：
- 若在购房过程中遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取针对性的法律建议和帮助。
综上所述，最高院对购房人物权期待权优先于建设工程价款优先权、抵押权的适用范围作出了明确规定。在实际操作中，法院会根据相关司法解释和裁判规则来判定购房人物权期待权是否应得到优先保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。