甲方实施项目但委托乙方与业主方签合同，这样的合同在符合法定条件下是有效的。以下从不同角度为你详细分析：
合同效力的一般规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且具备合同成立的基本要素（如当事人、标的、数量等），那么合同就是有效的。
委托签订合同的情形
有明确授权：
- 如果甲方明确授权乙方代表其与业主方签订合同，并且这种授权是合法、有效的，那么乙方与业主方签订的合同将直接约束甲方和业主方。
- 在这种情况下，合同的有效性主要取决于授权的合法性和有效性。如果授权合法且有效，那么合同也是有效的。
无明确授权但事后追认：
- 如果甲方没有明确授权乙方签订合同，但事后对乙方的行为进行了追认，那么合同也将对甲方产生约束力。
- 追认可以通过书面形式、口头形式或行为方式表示，只要能够证明甲方对乙方的行为表示了认可即可。
表见代理：
- 如果乙方虽然没有甲方的明确授权，但业主方有理由相信乙方有代理权（如乙方持有甲方的相关文件、印章等），并且这种相信是合理的，那么可能构成表见代理。
- 在表见代理的情况下，合同也将对甲方产生约束力，甲方需要承担合同责任。但甲方在承担责任后，可以向乙方追偿因代理行为而遭受的损失。
潜在风险与注意事项
授权范围：
- 甲方应明确授权乙方的范围和期限，避免乙方超出授权范围签订合同，导致合同无效或产生纠纷。
- 乙方也应在授权范围内行事，不得擅自扩大授权范围或超越授权期限。
合同条款：
- 无论是甲方还是乙方，在签订合同时都应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并且符合双方的利益。
- 特别是关于权利义务、违约责任、争议解决等条款，应明确约定，以避免未来产生纠纷。
证据保留：
- 甲方和乙方都应保留好与合同签订相关的证据，如授权书、合同文本、往来函件等。
- 这些证据在未来可能用于证明合同的效力、履行情况或解决争议等。
实际操作建议
- 明确授权：甲方在委托乙方签订合同前，应出具明确的授权书，载明授权范围、期限等关键信息。
- 合同审查：乙方在签订合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，并符合甲方的利益。
- 及时沟通：在合同履行过程中，甲方和乙方应保持密切沟通，及时解决出现的问题和纠纷。
总结来说，甲方实施项目但委托乙方与业主方签合同，在符合法定条件下是有效的。但为了避免潜在的风险和纠纷，甲方和乙方都应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如果你在实际操作中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。