针对您提出的“住房合同只签字按手印可以吗，是否有效”的问题，我可以明确地告诉您：住房合同只签字（无论是否同时按手印）在符合一定条件下是有效的。以下是我为您详细分析的内容：
首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这一条款清晰地指出了签字、盖章和按手印在合同订立中的同等法律效力。也就是说，在住房合同中，无论您选择签字、盖章还是按手印，只要这一行为是出于双方的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同就是有效的。
具体来说，签字和按手印都是对合同内容的认可体现，属于当事人的意思表达行为。在住房合同中，无论是亲笔签名还是按捺手印，都足以证明双方对合同条款的认可和接受。因此，即使合同中只有签字而没有按手印，或者只有按手印而没有签字，都不会影响合同的法律效力。
当然，除了签字或按手印这一形式要件外，一份有效的住房合同还需要满足以下条件：
主体适格：合同双方必须具有相应的民事行为能力。如果一方是限制民事行为能力人或无民事行为能力人，那么其单独签名的合同可能无效，除非得到法定代理人的追认或符合其他法律规定的有效条件。
真实意思表示：合同的内容必须是双方真实、自愿的意思表示。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，那么受影响的当事人有权请求撤销该合同。
内容合法：合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共利益。否则，该合同将被视为无效。
形式合规（如适用）：对于住房合同而言，通常都需要采用书面形式，并且由双方签字或盖章（或按手印）以确认合同的成立和生效。这是为了确保合同的明确性和可证明性。
综上所述，住房合同只签字（无论是否同时按手印）在符合上述条件的情况下是有效的。不过，为了确保合同的严谨性和避免可能的纠纷，我建议您在签订合同时尽量同时采用签字和按手印两种方式，或者根据双方的约定和实际情况选择最合适的方式。同时，也请务必确保合同内容的真实、合法和明确，以维护双方的合法权益。