租房合同中写在上面的补充协议，在符合一定条件下是有效的。这些条件主要涉及形式要件和实质要件两个方面，下面我将从这两个角度为你详细分析：
形式要件
双方签字或盖章确认：
- 补充协议需经合同双方当事人协商一致后添加，并在补充条款旁或结尾处由双方当事人签字或盖章。这是确认双方对手写内容认可的直接证据，也是判断补充协议有效性的关键。例如，房东和租客在原打印的租房合同后，手写添加了关于家电维修责任的条款，并双方签字确认，这样的补充协议在形式上即为有效。
按手印：
- 在某些情况下，即便没有签字或盖章，但双方当事人对补充协议按手印确认，同样可以认定该条款有效。这是一种辅助的确认方式，尤其在签字或盖章不便时更为实用。
其他形式保障：
- 为进一步增强手写补充协议的法律效力，建议双方在条件允许的情况下，考虑对合同进行公证或邀请律师见证。这些措施能够提供更强的法律保障，减少未来可能产生的纠纷。
实质要件
不违反法律法规强制性规定：
- 补充协议的内容必须严格遵守国家法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。任何违法违规的条款都将被视为无效。例如，约定租赁房屋用于违法犯罪活动的补充协议因内容违法而无效。
自愿性原则：
- 补充协议的订立必须是基于双方自愿的基础上进行的，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。若一方以非法手段迫使另一方接受不合理的补充协议，受迫方可依法请求法院或仲裁机构撤销该条款。
与主合同关系：
- 补充协议是对主合同的补充或变更。当补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，以补充协议为准。但原合同中明示不得变更的条款，补充协议中的变更则不发生法律效力。同时，补充协议依附于主合同而成立，没有主合同就不会产生补充合同，因此补充协议的效力并不优于主合同。
实际应用中的建议
- 明确条款内容：在签订补充协议时，应尽可能明确、具体地描述补充事项，避免模糊表述，以减少未来可能产生的纠纷。
- 保留证据：签订后留存复印件或扫描件，必要时可进行公证，以证明补充协议的真实性和合法性。
- 及时备案：若当地要求租赁合同备案，补充协议也需一并办理，以确保其法律效力。
- 专业审核：对于重大修改或涉及金额较大的补充协议，建议咨询专业律师进行审核，以确保其合法性和有效性。
总结来说，租房合同中写在上面的补充协议，在符合形式要件和实质要件的要求下，是有效的。双方在签订补充协议时，应谨慎对待，确保协议内容的合法性、真实性和自愿性，以保障合同的合法性和有效性。如果你在签订或履行租房合同过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。