微信聊天记录形式的租房合同补充协议，在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：

1. 法律认可电子合同形式
   根据《民法典》第四百六十九条，书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，数据电文（如微信聊天记录）也属于书面形式的一种。只要双方通过微信明确表达了补充协议的内容（如租金调整、租期变更等），且意思表示真实，即具备法律效力。

2. 有效性需满足的核心条件

   • 双方合意：聊天记录需体现双方对补充条款的协商一致（如一方提出修改，另一方明确同意）。
     
   • 内容明确：补充协议的核心条款（如修改内容、生效时间）需清晰无歧义。
     
   • 主体适格：双方需具备完全民事行为能力，且无欺诈、胁迫等情形。
     
   • 不违反法律强制性规定：例如不得约定“免除房东法定维修义务”等违法条款。

3. 实务中的风险点与建议

   • 证据固定：微信聊天记录易被删除或篡改，建议通过公证或截图+原始载体保存（如手机）固定证据。
     
   • 条款完整性：若补充协议涉及重大变更（如租金大幅调整），建议补充签字确认的纸质文件，避免纠纷。
     
   • 主体识别：需确认微信账号使用人是否为合同相对方（如通过实名认证、过往交易记录佐证）。

示例：若租客与房东通过微信约定“原租期延长6个月，月租金增加200元”，且双方均回复“同意”，则该补充协议有效。但若仅一方发送修改意见，另一方未回复，则可能因未达成合意而无效。

如有具体条款或纠纷场景，可进一步向我描述细节，我会结合法律条文与实务经验为您分析。