微信上的租赁住房合同通常是有效的。根据相关法律法规，合同的订立形式包括书面形式，而电子数据交换等能有形表现所载内容且可随时调取查用的数据电文，也被视为书面形式。因此，微信上的聊天记录，如果清晰地记录了租赁双方的信息、房屋情况、租赁期限、租金等必要条款，且双方均具备相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，那么这份微信上的租赁合同就是有效的。

然而，为了避免未来可能出现的纠纷，建议双方在微信上达成租赁意向后，最好还是能够形成一份纸质的租赁合同，并签字确认。这样不仅可以更加明确地记录合同内容，还能为双方提供更加有力的法律保障。如果因为某些原因无法形成纸质合同，也建议双方在微信聊天记录中尽可能详细地记录合同的所有条款，并保存好相关证据，以备不时之需。