微信上写的租赁协议，在符合一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细解答：
一、有效要件
要使微信上写的租赁协议具备法律效力，它必须满足以下几个基本条件：
合同主体适格：出租人和承租人都需具备相应的民事行为能力。例如，未成年人一般不能单独签订租赁协议，但十六周岁以上不满十八周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，则被视为具有完全民事行为能力，可以签订。
意思表示真实：双方在签订协议时，必须出于自愿，且不存在欺诈、胁迫等情形。这意味着，协议中的条款应是双方真实意愿的体现，而非一方强迫另一方接受的结果。
内容合法合规：协议的内容不得违反法律法规，也不得损害国家、社会公共利益和他人权益。例如，协议中不能包含非法转租、非法使用房屋等条款。
形式符合要求：虽然微信聊天记录可以作为电子证据的一种形式，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。这里的“书面形式”并不局限于传统的纸质合同，电子合同（如通过电子邮件、微信等电子方式签订的合同）在符合一定条件下也可以视为书面形式。然而，为了确保协议的明确性和可证明性，建议双方在微信沟通确认后，再通过电子邮件或其他更正式的方式签订电子合同，或者打印出微信聊天记录作为书面合同的附件。
二、微信租赁协议的具体内容
即使通过微信签订租赁协议，也应尽量确保协议内容完整、明确。以下是一些关键条款的示例：
双方当事人信息：包括出租方和承租方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式等。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体地址、面积、户型、装修状况、家具家电配置及用途（居住或商用）。
租赁期限：明确租赁的起止日期，以及续租的相关约定。
租金及支付方式：规定租金的金额、支付周期（如月付、季付）、支付方式（银行转账、微信转账等），并明确押金的金额、退还条件及时间。
使用规定：包括房屋用途、是否允许转租或合租、对房屋内设施的使用和维护要求、禁止行为等。
维修与保养：明确房屋及设施的日常维护责任归属，以及因自然损耗或正常使用造成的损坏的维修责任。
违约责任：规定双方违反协议应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。
争议解决：确定发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
三、注意事项
确保条款合法：在签订微信租赁协议前，双方应确保所有条款均符合当地房屋租赁法律法规，避免违法条款导致协议无效。
充分沟通理解：建议双方在签订前充分沟通并理解协议内容，必要时可寻求专业法律意见，以确保协议的公平性和合理性。
保留重要文件：双方应保留好协议原件（或电子版）及支付凭证等重要文件，以备不时之需。在微信沟通中，也可以考虑将关键条款截图或复制保存，作为协议的一部分或证据。
综上所述，微信上写的租赁协议在符合一定条件下是有效的。但为了确保协议的明确性和可证明性，建议双方在微信沟通确认后，再通过更正式的方式签订电子合同或打印出微信聊天记录作为书面合同的附件。