核心结论：建设单位在小区交付前不支付开办物资费用，您可以通过协商、发送律师函、提起诉讼或申请仲裁等途径来维护自身权益。以下是具体分析：

1. 明确合同关系与费用性质

   • 首先，需要明确您与建设单位之间是否存在关于开办物资费用的书面合同或协议，以及该费用的具体性质（如是否属于工程款的一部分、是否为独立的服务费用等）。
   • 如果合同中有明确约定，建设单位应按照约定支付费用，其不支付的行为构成违约。

2. 尝试友好协商

   • 在采取法律行动之前，建议先尝试与建设单位进行友好协商，了解其不支付费用的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。
   • 协商过程中，可以保留书面沟通记录，以备后续维权之需。

3. 发送律师函

   • 如果协商无果，您可以考虑委托律师向建设单位发送律师函，正式要求其支付开办物资费用，并告知其不支付的后果（如可能面临的法律责任、信用损失等）。
   • 律师函通常具有一定的威慑力，能够促使建设单位重新考虑其立场。

4. 提起诉讼或申请仲裁

   • 如果建设单位仍然拒绝支付，您可以根据合同中的争议解决条款，选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
   • 在诉讼或仲裁过程中，您需要提供充分的证据证明建设单位应支付开办物资费用的事实，以及您已履行了相关义务。
   • 法院或仲裁机构将根据事实和法律规定，作出判决或裁决，要求建设单位支付费用及可能产生的违约金、利息等。

5. 考虑其他救济措施

   • 除了上述途径外，您还可以考虑向相关部门（如建设行政主管部门、市场监管部门等）投诉建设单位的不当行为，寻求行政救济。
   • 如果建设单位的行为涉嫌违法（如诈骗、逃税等），您还可以向公安机关报案，追究其刑事责任。

行动建议：

• 在采取任何行动之前，请确保您已收集并整理好所有相关证据（如合同、发票、沟通记录等）。
• 如果您对法律程序不熟悉或担心自身权益无法得到有效保障，建议及时咨询并委托专业律师处理。

在整个过程中，请保持冷静和理性，依法维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。