针对您提出的“因为开发商未按租赁合同原因不交物业费怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，在小区已经交付的情况下，如果开发商有未售出或未交付给买受人的房屋，那么这部分房屋的物业费按照相关规定是由开发商来承担的。这是基于物业管理法规和租赁合同的相关条款来确定的。

一、与开发商沟通协商

1. 明确缴费责任：

   • 您可以先与开发商进行沟通，明确告知其根据相关规定，未售出或未交付房屋的物业费应由其承担。
   • 提供相关的法规条款或合同内容作为依据，增强说服力。

2. 协商解决方案：

   • 尝试与开发商协商一个双方都能接受的解决方案，比如分期缴纳、延期缴纳等。
   • 如果开发商提出合理的理由或困难，您可以考虑给予一定的宽限期或调整缴费方式。

二、寻求法律途径

1. 物业服务人起诉：

   • 如果协商不成，物业服务人有权向法院提起诉讼，要求开发商支付拖欠的物业费。
   • 在起诉前，物业服务人需要收集并整理好相关的证据，如服务记录、工作照片、催缴通知等，以证明其已经按照合同约定提供了服务。

2. 法院判决与执行：

   • 法院在审理案件后，会根据事实和法律规定作出判决。
   • 如果判决开发商需要支付物业费，但开发商仍不履行，物业服务人可以申请法院强制执行，如查封、扣押、冻结开发商的财产等。

三、注意事项

1. 保留证据：

   • 在整个过程中，您需要保留好所有与开发商沟通、协商的记录，以及物业服务人提供的服务记录等证据。
   • 这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。

2. 遵守法律程序：

   • 在处理此类纠纷时，务必遵守法律程序，不要采取过激或违法的行为。
   • 通过法律途径解决问题，既能够维护自己的合法权益，也能够避免不必要的法律风险。

综上所述，如果因为开发商未按租赁合同原因不交物业费，您可以先与开发商进行沟通协商，明确缴费责任并尝试达成解决方案。如果协商不成，您可以寻求法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，务必保留好相关证据并遵守法律程序。希望这些建议能够对您有所帮助。