关于农机用地（通常归类为农用地）土地性质是否可以变更的问题，这确实是一个涉及法律法规和法定程序的复杂议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、农用地性质变更的总体原则
农用地性质的变更，无论是转为建设用地还是其他类型的土地用途，都必须严格遵循国家法律法规和土地利用总体规划。这是确保土地资源合理利用和保护的基础。
二、可以变更的情况及具体程序
符合土地利用总体规划：
- 如果变更需求与土地利用总体规划确定的土地用途相符，例如为了建设公共基础设施或促进地区经济发展，需要将部分农用地转为建设用地，这是有可能实现的。
- 但必须确保变更后的土地用途与规划用途一致，且不会对生态环境和农业生产造成不利影响。
经过法定审批程序：
- 农用地转为建设用地，需办理农用地转用审批手续。这通常涉及向当地国土资源部门提出申请，并提交相关材料，如项目可行性研究报告、土地利用规划图等。
- 审批过程包括审查、公告、听证等环节，以确保变更符合法定要求。对于省级以上人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，以及国务院批准的建设项目，还需由国务院进行批准。
- 如果变更涉及土地征收，还需按照法定的土地征收程序进行，包括发布征收公告、进行征地补偿安置等，以保障被征地农民的合法权益。
农用地内部变更：
- 如果是在农用地内部进行变更，如将耕地转为林地或草地，同样需要满足一定条件，并按照法定程序申请和审批。
- 这通常涉及项目符合国家的产业政策、土地使用符合土地利用总体规划和年度计划、项目已经过立项审批等。
三、不可以变更的情况
违反土地利用总体规划：
- 如果变更农用地性质的行为与土地利用总体规划不符，如擅自在农业保护区内将农用地改为建设用地进行房地产开发，这是不被允许的。
- 相关部门将不会批准此类变更申请，并会依法对违法行为进行处罚。
未经法定审批程序：
- 任何单位和个人都不得擅自改变农用地性质。未经政府相关部门批准，私自将农用地用于非原定用途，如建设工厂或住宅，属于违法行为。
- 此类行为将受到法律制裁，包括但不限于罚款、恢复原状、承担法律责任等。
四、结论与建议
农用地性质的变更并非随意可行，而是必须基于严格的法律法规和法定程序。在考虑变更农用地性质时，我建议您：
- 首先咨询当地的国土资源部门或专业律师，了解清楚相关法律法规和程序要求。
- 确保变更行为符合土地利用总体规划和年度计划，且不会对生态环境和农业生产造成不利影响。
- 按照法定程序提交申请材料，并经过审查、公告、听证等环节，确保变更的合法性和有效性。
总之，农用地性质的变更是一个复杂而严谨的过程，涉及多个法律知识点和严格的审批程序。只有确保变更行为符合规划、经过法定审批，并妥善处理相关事宜，才能确保变更的合法性和有效性。