朋友欠你钱，你是可以要求他用房子抵押的，但必须遵循合法合规的流程，并确保满足相关法律条件。以下是对此问题的详细分析：
一、抵押的合法性与条件
房产所有权与处分权：
- 房产作为不动产，其所有权归属以登记为准。只有房产的所有权人才有权对房产进行处分，包括设定抵押。
- 若朋友是房产的所有权人，他有权将房产抵押给你以担保债务的履行。但若房产是夫妻共同财产，即使房产证上只登记了朋友一人的名字，也需要其配偶的同意，因为夫妻对共同财产有平等的处理权。
抵押合同的签订：
- 你和朋友应签订书面抵押合同，详细约定抵押物的相关信息（如房屋地址、面积、产权证号等）及被担保债权的种类、数额、债务人履行债务的期限、担保范围等条款。
- 抵押合同应明确双方的权利和义务，以及违约责任等，以确保合同的合法性和有效性。
抵押登记：
- 根据《民法典》的相关规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
- 你和朋友应共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，以确保你的抵押权得到法律的保护。
二、抵押的效力与风险
抵押权的效力：
- 一旦抵押登记完成，你就对该房产享有抵押权。如果朋友不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，你有权就该房产优先受偿。
- 抵押权的效力范围及于抵押物的全部，但通常以抵押合同中约定的担保范围为限。
抵押的风险：
- 如果朋友在抵押期间将房产转让给第三人，且该第三人善意取得房产所有权，你可能面临无法就房产优先受偿的风险。但根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。不过，为了保障你的权益，建议在抵押合同中明确约定禁止或限制抵押人在抵押期间转让房产。
- 如果朋友在抵押期间恶意毁损房产或者怠于维修导致房产价值减损，你可能面临抵押物价值不足以清偿债务的风险。在此情况下，你有权要求朋友恢复房产的价值或者提供与减损价值相当的担保。
三、合法抵押的建议
了解房产情况：
- 在要求朋友用房子抵押前，应了解房产的权属情况、是否存在查封、抵押等权利限制情况，以及房产的市场价值等。
- 可以通过查询房产登记信息、要求朋友提供房产证等方式来了解房产情况。
签订合法有效的抵押合同：
- 抵押合同应明确、具体地约定双方的权利和义务，以及违约责任等。
- 可以咨询专业律师或相关机构来起草或审查抵押合同，以确保合同的合法性和有效性。
及时办理抵押登记：
- 抵押登记是设立抵押权的关键步骤，必须及时办理。
- 可以与朋友共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，并保留好相关凭证。
关注房产动态：
- 在抵押期间，应关注房产的动态情况，如是否被转让、毁损等。
- 如果发现朋友有损害抵押物价值的行为，应及时采取措施来保障自己的权益。
总结来说，朋友欠你钱时，你可以要求他用房子抵押，但必须确保抵押的合法性和有效性。通过签订合法有效的抵押合同、及时办理抵押登记手续，并关注房产的动态情况，你可以更好地保障自己的权益。如果你在操作过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。