针对您提出的“押一付三退租怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、退租类型及处理原则

首先，我们需要明确退租的类型，主要分为正常到期退租和提前退租两种情况。

1. 正常到期退租：

   • 若您的租赁期已满，且您无任何违约行为，房东应全额退还您支付的押金。
   • 在退租前，建议您提前与房东沟通，确认退租时间和流程，以便双方做好准备。

2. 提前退租：

   • 若您因个人原因需要提前退租，需首先查看租赁合同中关于提前退租的条款。
   • 通常情况下，提前退租可能构成违约，您需要承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿房东因此遭受的损失。
   • 违约金的具体数额和支付方式应在合同中明确约定。若合同无约定，则双方需协商确定。

二、退租流程

无论是正常到期退租还是提前退租，以下退租流程均适用：

1. 检查房屋状况：

   • 在退租前，您应与房东共同检查房屋及附属设施的状况。
   • 确保房屋及设施完好无损，如有损坏，您需负责修复或赔偿。

2. 结算费用：

   • 您需要结清所有应缴费用，包括房租、水电费、物业费等。
   • 房东在确认费用已结清后，方可进行押金退还。

3. 办理退房手续：

   • 双方签订退房协议，明确退租时间、押金退还方式等事项。
   • 您将房屋钥匙交还房东，完成退房手续。

4. 押金退还：

   • 房东在收到房屋钥匙并确认房屋状况无误后，应按照合同约定退还押金。
   • 退还方式通常为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。

三、特殊情况处理

1. 房屋设施损坏：

   • 如因您使用不当导致房屋设施损坏，房东有权从押金中扣除相应维修费用。
   • 扣除费用后，剩余押金应退还给您；若押金不足以覆盖维修费用，您需补足差额。

2. 合同纠纷：

   • 若双方在退租过程中发生纠纷，应首先尝试协商解决。
   • 协商无果时，可寻求第三方调解（如社区调解委员会）或依法向人民法院提起诉讼。

四、实际操作建议

1. 保留证据：

   • 在退租前，建议您保留好相关证据，如房屋状况照片、费用缴纳凭证等。
   • 这些证据有助于在发生纠纷时维护您的权益。

2. 及时沟通：

   • 在退租前，您应提前与房东沟通，确保双方对退租事宜达成一致。
   • 避免因沟通不畅导致不必要的纠纷。

3. 书面确认：

   • 无论双方达成何种协议，都建议以书面形式确认，包括退租时间、押金退还方式、违约责任等。
   • 这有助于在后续过程中有据可查，减少纠纷。

五、风险提示

• 擅自离场风险：若您未与房东协商一致擅自离场，可能导致押金和剩余租金被全额扣除，甚至面临诉讼。
• 房屋损坏责任：退租时，您需确保房屋设施完好无损，否则需承担维修费用。

综上所述，押一付三的退租处理需根据合同条款和实际租赁情况来处理。建议您在退租前仔细阅读合同条款，与房东友好沟通，并保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。