抵押合同先于借款合同签订，一般情况下抵押合同是无效的。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据与合同性质：

   • 根据我国相关法律的规定，抵押合同是担保合同的一种，而担保合同是主合同的从合同。这意味着担保合同的效力通常依赖于主合同（即借款合同）的效力。
   • 《民法典》第六百八十二条也明确规定了保证合同的从属性及保证合同无效的法律后果，即主债权债务合同无效的，保证合同无效。这一原则同样适用于抵押合同。

2. 合同签订顺序的影响：

   • 在正常情况下，借款合同的签订应当先于抵押合同，因为抵押合同的目的是为借款合同的履行提供担保。
   • 如果抵押合同先于借款合同签订，那么抵押合同的担保对象（即借款合同确定的债权债务关系）尚不存在，这可能导致抵押合同的效力存在瑕疵。

3. 特殊情况下的有效性：

   • 尽管一般情况下抵押合同先于借款合同签订是无效的，但在某些特殊情况下，如当事人明确约定抵押合同独立于借款合同生效，或者抵押合同的签订是基于其他合法的基础法律关系等，抵押合同也可能被认定为有效。
   • 然而，这些特殊情况需要具体的法律事实和证据来支持，并且需要法院或仲裁机构根据具体情况进行裁决。

综上所述，抵押合同先于借款合同签订，在一般情况下是无效的。这是因为抵押合同作为担保合同的一种，其效力通常依赖于主合同（借款合同）的效力。然而，在特殊情况下，如果当事人有明确的约定或其他合法的基础法律关系支持，抵押合同也可能被认定为有效。但这种情况需要具体的法律事实和证据来支持，并且需要法院或仲裁机构的裁决。如果您在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。