在房屋买卖合同在先，抵押在后的情况下，法院会综合考量交易的真实性、善意取得的条件以及物权期待权等因素来作出判决。以下是详细分析：

一. 买卖在先，抵押在后的法律性质

• 这种情况属于物权法上的无权处分，即出卖人在未取得完全所有权的情况下，将房屋先出卖后抵押。无权处分不影响合同的效力，但会影响物权的变动。

二. 善意取得的可能

• 若第三人（抵押权人）在取得抵押权时符合善意取得的条件，即不知情、以合理价格取得，并已完成登记，则可能善意取得抵押权。此时，原买房人的物权期待权可能受到一定影响。
• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定了善意取得的条件。

三. 物权期待权的保护

• 若原买房人作为商品房消费者，对房屋享有物权期待权，且该期待权符合一定条件（如唯一住房、已支付全部或大部分价款、非因自身原因未办理过户登记等），则可能优先于抵押权受到保护。
• 法律依据及参考案例：淮安清江浦区法院审结的一起商品房销售合同纠纷案件中，法院支持了原告作为商品房消费者的物权期待权，判决解除抵押并办理产权登记。此案例体现了物权期待权在特定条件下的优先保护。

四. 法院的综合判断

• 法院在审理此类案件时，会综合考虑交易的真实性、善意取得的条件是否成就、原买房人的物权期待权是否应受保护等因素，以及抵押权人的审查义务和风险防范措施。
• 若原买房人的物权期待权符合保护条件，且抵押权人存在过错或恶意，则法院可能判决解除抵押，保护原买房人的合法权益。

我建议：在处理此类纠纷时，应充分准备证据，证明交易的真实性、付款情况、占有使用情况以及未办理过户登记的原因等，以便在诉讼中争取有利地位。同时，也应关注抵押权人的审查义务和风险防范措施，以评估其是否存在过错或恶意。如有进一步需要，您可以继续咨询我。