针对他人占用房屋不腾退的情况，若要通过诉讼解决，主要的案由是“返还原物纠纷”或“排除妨害纠纷”，具体取决于案件的具体情况和证据材料。以下是对这两个案由的详细解释及适用情况分析：

1. 返还原物纠纷：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”
   • 适用情况：当房屋的所有权人（即原告）能够证明被告（即占用房屋的人）无权占有该房屋时，可以提起返还原物纠纷诉讼。这通常要求原告提供房屋所有权证明（如房产证）以及被告无权占有的证据（如租赁合同到期未续签、非法侵入等）。
   • 诉讼要点：原告需明确证明自己对房屋的所有权，以及被告的无权占有状态。若证据充分，法院通常会判决被告返还房屋。

2. 排除妨害纠纷：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”
   • 适用情况：当房屋的所有权人或合法使用人（如承租人）受到他人非法妨害，导致无法正常使用房屋时，可以提起排除妨害纠纷诉讼。这通常适用于被告以某种方式（如堆放杂物、设置障碍等）妨害原告正常使用房屋的情况。
   • 诉讼要点：原告需证明自己对房屋享有合法的物权或使用权，以及被告的行为确实妨害了其正常使用。若证据充分，法院会判决被告排除妨害，恢复房屋的正常使用状态。

在实际操作中，选择哪个案由提起诉讼，需要根据案件的具体情况和证据材料来决定。例如，如果被告是非法侵入并占有房屋，那么返还原物纠纷可能更为合适；如果被告是通过某种方式妨害了原告对房屋的正常使用，但并未直接占有房屋，那么排除妨害纠纷可能更为恰当。

建议：

• 在提起诉讼前，尽量收集充分的证据材料，包括房屋所有权证明、被告无权占有或妨害使用的证据等。
• 咨询专业律师，根据案件的具体情况选择合适的案由和诉讼策略。
• 注意诉讼时效问题，确保在法定的诉讼时效期间内提起诉讼。

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