出租房乙方拖欠租金时，保证书的核心作用是明确乙方支付租金的承诺及违约责任，需包含关键条款并符合法律规范。以下为具体撰写要点及示例：

一、保证书的核心条款（必须包含）

1. 双方信息

   • 写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的全名、身份证号、联系方式，确保主体明确。

2. 拖欠事实确认

   • 明确乙方拖欠租金的具体金额、时间段（如“乙方拖欠甲方2023年1月至3月租金共计人民币12,000元”）。

3. 支付承诺

   • 约定乙方支付欠款的期限（如“乙方承诺于2023年4月10日前一次性支付全部欠款”），可分阶段支付（如“分三期，每期于每月5日前支付4,000元”）。

4. 违约责任

   • 明确乙方未按时支付的后果，例如：
     
     • 支付逾期利息（如“按未付金额的每日0.05%支付违约金”）；
       
     • 甲方有权解除合同并收回房屋；
       
     • 乙方承担甲方因追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

5. 生效条件

   • 注明保证书经双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

二、保证书示例（供参考）

房屋租金支付保证书
甲方（出租方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXX1234
乙方（承租方）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXX5678

鉴于乙方拖欠甲方位于XX市XX区XX路XX号房屋的租金，双方达成如下保证：

1. 拖欠事实：乙方拖欠甲方2023年1月至3月租金共计人民币12,000元。
   
2. 支付承诺：乙方承诺于2023年4月10日前一次性支付全部欠款至甲方指定账户（开户行：XX银行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。
   
3. 违约责任：
   
   • 若乙方未按期支付，每逾期一日，按未付金额的0.05%支付违约金；
     
   • 逾期超过15日，甲方有权解除租赁合同并收回房屋，乙方需立即腾退；
     
   • 乙方承担甲方因追讨欠款产生的律师费、诉讼费等全部费用。
     
4. 生效条件：本保证书经双方签字后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
   

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________
乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

三、注意事项

1. 合法性：违约金比例需合理（通常不超过实际损失的30%），过高部分可能被法院调整。
   
2. 证据保留：建议甲方保留租金支付记录、催缴通知等证据，以备后续维权。
   
3. 强制执行：若乙方拒不履行，甲方可凭保证书向法院申请支付令或直接起诉。
   

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