当承租方逾期不支付租金，且出租方发出的书面催款通知被承租方不接受时，出租方可以采取以下一系列措施来维护自身权益：

一、再次尝试沟通协商

尽管书面催款通知已被发出且未被接受，但出租方仍可尝试通过电话、面对面沟通等方式，进一步了解承租方不支付租金的具体原因。有时候，承租方可能因临时资金周转困难、对合同条款理解有误或其他特殊原因而未能按时支付。通过友好协商，双方可能达成延期支付、分期支付或其他可行的解决方案。

二、强化法律威慑，考虑发送律师函

若沟通协商无果，出租方可以考虑委托律师出具律师函，以更正式、更具法律威慑力的方式向承租方明确告知其违约行为及可能面临的法律后果。律师函通常会详细阐述出租方的权利、承租方的违约事实、以及出租方将采取的法律措施，从而促使承租方认真对待并尽快履行支付租金的义务。

三、依据合同约定，收取滞纳金或违约金

出租方应仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于逾期支付租金的滞纳金或违约金条款。若合同中有明确约定，出租方有权依据合同要求承租方承担违约责任，包括支付滞纳金或违约金。在催款通知或律师函中，出租方应明确要求承租方支付这些费用，并在后续法律程序中主张该权利。

四、解除合同并要求赔偿损失

若承租方经催告后仍未支付租金，且逾期时间较长或情节严重，出租方有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定解除合同。解除合同前，出租方应向承租方发出解除合同通知，明确告知其解除合同的原因、时间及后果。合同解除后，出租方有权要求承租方腾退房屋并清理个人物品。若承租方拒绝配合，出租方可在公证机关见证下自行清理，并就因承租方逾期支付租金导致的空置期损失、重新招租费用等向承租方提出索赔。

五、采取法律手段追讨租金

当其他途径均无法解决问题时，出租方可通过诉讼或仲裁等法律手段维护自身权益。在准备提起诉讼或申请仲裁前，出租方应收集租赁合同、催款记录、沟通记录等证据，形成完整的证据链。然后，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求承租方支付拖欠的租金、滞纳金及赔偿损失。在获得胜诉判决或裁决后，出租方应依法申请强制执行，通过查封、扣押、拍卖等方式实现债权。

在整个过程中，出租方应保持冷静、理性，依法行事，确保自身权益得到有效维护。同时，也建议出租方在未来的租赁合同中明确约定租金支付方式、逾期支付的违约责任等条款，以减少类似纠纷的发生。