结论前置：出租人无所有权或使用权时，租赁合同可能成立但存在效力瑕疵，具体需结合租赁物性质、出租人权利来源及法律强制性规定综合判断。以下分情况说明：

一、租赁合同成立的核心要件

根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足：

1. 行为人具有相应民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

租赁合同成立的关键在于双方达成合意（即签订书面或口头协议），不直接以出租人享有所有权或使用权为前提。因此，即使出租人无所有权或使用权，合同仍可能因双方意思表示一致而成立。

二、合同效力分情况讨论

1. 出租人无所有权但有合法使用权（如转租、借用人出租）

• 效力认定：合同有效，但需满足以下条件：
  • 出租人经权利人同意（如原房东书面同意转租）；
  • 租赁期限未超过原合同剩余期限（《民法典》第717条）。
• 法律依据：
  • 《民法典》第716条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；
  • 第718条：出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为同意转租。

2. 出租人既无所有权也无合法使用权（如无权处分、盗用物出租）

• 效力认定：合同效力待定或无效：
  • 若权利人追认或出租人事后取得权利，合同有效；
  • 若权利人拒绝追认或出租人未取得权利，合同无效（《民法典》第597条）。
• 例外情形：
  • 租赁物为动产（如家具、设备），且承租人善意（不知出租人无权处分）时，可能适用善意取得制度（《民法典》第311条），但租赁合同本身仍可能因无权处分而效力瑕疵；
  • 租赁物为房屋等不动产，因不动产登记公示效力，承租人难以主张善意取得，合同更易被认定无效。

3. 违反法律强制性规定的租赁（如公租房转租、违章建筑出租）

• 效力认定：合同无效。
• 法律依据：
  • 《民法典》第153条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；
  • 《商品房屋租赁管理办法》第6条：禁止将未依法取得房屋所有权证的房屋、违反规定改变房屋使用性质的房屋等出租。

三、实务建议

1. 承租人角度：
   • 签订合同前核查出租人权利凭证（如房产证、授权委托书）；
   • 要求出租人书面承诺对租赁物享有合法权利，并约定违约责任；
   • 避免承租明显低于市场价或来源不明的租赁物。
2. 出租人角度：
   • 确保对租赁物享有合法处分权，避免无权处分；
   • 转租时需取得原房东书面同意，并控制转租期限；
   • 租赁物为共有财产时，需经其他共有人同意。

如有具体案件细节，可直接向我咨询，我会结合证据材料进一步分析。