在没有业主委员会的情况下，物业价格通常由物业服务企业与建设单位（如开发商）在前期物业服务合同中约定，或者由物业服务企业与业主大会（在成立后）协商确定。若既无业主委员会也无业主大会有效参与，实践中可能涉及政府指导价或市场调节价的适用，具体需结合地方规定及实际情况判断。以下是对这一问题的详细分析：

一、前期物业服务阶段的价格确定

在业主大会尚未成立，且没有业主委员会的情况下，物业服务价格通常会在前期物业服务合同中约定。这一合同是由建设单位（如开发商）与物业服务企业签订的，旨在规范物业服务企业在业主入住前及入住初期提供的服务内容、标准及价格等。

• 法律依据：根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
• 价格约定：前期物业服务合同中会明确物业服务的内容、标准以及价格等关键条款。这些价格通常是建设单位与物业服务企业根据市场情况、服务成本等因素协商确定的。

二、业主大会成立后的价格调整

一旦业主大会成立，并选举产生了业主委员会，物业服务价格的确定或调整就需要经过业主大会的同意。业主大会是业主行使共同管理权的重要形式，其决定对全体业主具有约束力。

• 法律依据：根据《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：…（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。其中，物业服务价格的确定或调整通常被视为重大事项之一。
• 价格调整程序：物业服务企业若需调整价格，应向业主大会提出申请，并提交详细的成本构成、服务标准提升等依据。业主大会在审议后，通过投票表决的方式决定是否同意调整价格。

三、特殊情况下的价格确定

在既没有业主委员会，也没有业主大会有效参与的情况下（如小区入住率低、业主参与度不高等），物业服务价格的确定可能面临一定困难。此时，可以参考以下方式：

1. 政府指导价：部分地区政府会出台物业服务收费指导价，对不同类型的物业服务设定价格上限或下限。物业服务企业需在政府指导价的范围内确定具体价格。
2. 市场调节价：在政府未出台指导价或指导价不适用的情况下，物业服务价格可能由物业服务企业根据市场情况、服务成本等因素自行确定。但这种方式可能引发业主的不满或争议，因此需谨慎操作。
3. 协商确定：在可能的情况下，物业服务企业可以尝试与业主代表（如临时业主代表小组）进行协商，共同确定物业服务价格。这种方式有助于增强业主的参与感和满意度。

四、法律建议

• 对于业主：若对物业服务价格有异议，应积极参与业主大会的召开和投票表决，通过合法途径表达自己的诉求。同时，可以要求物业服务企业提供详细的成本构成和服务标准等依据，以便更好地了解价格制定的合理性。
• 对于物业服务企业：在确定或调整物业服务价格时，应充分考虑市场情况、服务成本及业主的承受能力等因素，确保价格的合理性和公平性。同时，应加强与业主的沟通和协商，争取业主的理解和支持。

在实际操作中，若遇到难以解决的问题或争议，建议及时咨询专业律师或相关政府部门以获取更具体的法律指导和帮助。有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，给出更详尽的法律分析。