违法搭建后出售房屋，主要责任在于违法搭建的业主，其将面临一系列法律后果，同时，若物业公司未尽到管理责任，也可能承担相应责任。以下是对此问题的详细分析：

一、违法搭建业主的法律责任

1. 行政处罚：

   • 责令停止建设：一旦发现违法搭建行为，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或相关管理部门会首先责令立即停止建设活动，以防止违法建设进一步扩大。
   • 限期拆除或改正：对于尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违建，会给予限期改正的机会；对于无法采取改正措施消除影响的违建，将要求业主在规定的期限内自行拆除违法搭建部分。
   • 罚款：根据不同地区的相关法规以及违法搭建的严重程度，可能会对业主处以罚款。罚款幅度通常按照违法建设工程造价的一定比例（如5%-10%）进行，但具体标准需参考当地规定。在《物业管理条例》中，擅自改变公共建筑用途或占用场地等行为，个人将面临1000元以上1万元以下的罚款，单位则面临5万元以上20万元以下的罚款。
   • 强制拆除：如果业主在规定期限内未自行拆除违法建筑，相关部门有权依法组织强制拆除，并由业主承担拆除费用。城建局也可以向法院申请强制执行，法院受理后会依法进行强制拆除。

2. 影响房屋产权交易：

   • 违法搭建未处理完毕，可能导致房屋在产权交易过程中出现障碍，房产管理部门可能不予办理过户等手续。这意味着，如果业主试图出售违法搭建的房屋，可能会因为无法完成过户手续而面临交易失败的风险。

3. 影响信用记录：

   • 违规搭建还可能影响业主的信用记录，给其未来的房产交易、贷款申请等带来不利影响。在现代社会，信用记录对于个人而言至关重要，一旦受损，可能会对个人的生活和工作产生广泛的影响。

4. 民事赔偿责任：

   • 如果违法搭建行为侵犯了相邻业主的合法权益，如影响采光、通风等，业主还可能面临民事赔偿责任。这意味着，业主不仅需要拆除违法搭建部分，还可能需要赔偿因此给相邻业主造成的损失。

二、物业公司的责任

• 管理责任：物业公司有出面对管理区域内违章建筑业主进行劝阻、制止的责任，或者向当地有关部门举报。如果物业公司对业主搭建违章建筑的做法没有任何举动，可以追究物业公司的管理责任，并可处以一定数额的罚款。

三、针对出售行为的特别说明

• 出售违法搭建房屋的风险：业主在出售违法搭建的房屋时，不仅可能面临上述行政处罚和民事赔偿责任，还可能因为房屋存在违法搭建问题而难以找到买家。即使找到了买家，也可能因为无法完成过户手续而导致交易失败。
• 建议：对于已经违法搭建的业主而言，最好的做法是尽快自行拆除违法搭建部分，并恢复原状。如果确实需要出售房屋，也应在拆除违法搭建部分并处理完相关法律后果后再进行出售。

总结而言，违法搭建后出售房屋的行为是违法的，业主将面临一系列严厉的法律后果。因此，建议业主在进行任何建设活动前，务必了解并遵守相关法律法规，确保建设活动的合法性与合规性。同时，如果业主在房产方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。