关于您提出的“免租期20年可以吗”的问题，这实际上涉及到了租赁合同期限的法律限制。首先，我们需要明确一个核心点：租赁合同的期限，包括免租期在内，是受到法律严格限制的。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。这一规定是法律的强制性规范，旨在维护租赁市场的正常秩序和交易安全。如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超过的部分将是无效的，不受法律保护。

现在，我们具体来分析您的问题。如果您询问的是免租期能否达到20年，那么这实际上是在问租赁合同中能否设定一个长达20年的免租期。从法律的角度来看，这样的设定是不符合法律规定的。因为免租期作为租赁合同的一部分，其期限同样受到二十年上限的限制。即使合同中约定了20年的免租期，超出法律规定的部分也将被视为无效。

此外，我还想进一步说明的是，当租赁期限（包括免租期）届满后，如果双方希望继续维持租赁关系，可以协商续订租赁合同。但续订后的租赁期限，同样不得超过二十年。这是法律对租赁期限的又一重要限制。

因此，我的建议是，在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，合理确定租赁期限和免租期。避免因为设定过长的免租期或租赁期限而引发不必要的法律风险和纠纷。如果双方在合同中已经约定了超过二十年的租赁期限或免租期，虽然超出部分无效，但双方仍应通过协商解决因此产生的争议，并考虑在合同签订之初就遵守法律规定，以减少麻烦和潜在风险。