针对您提出的“老带新赠送物业费不兑现”的问题，这确实是一个在房产领域中常见的纠纷。以下是我从法律角度为您提供的全面分析：

首先，明确结论：

1. 如果开发商或物业公司承诺了“老带新”赠送物业费的活动，并且您符合活动条件，那么他们应当履行这一承诺。
2. 如果开发商或物业公司未履行承诺，您有权要求他们兑现，或者通过法律途径维护自己的权益。

接下来，详细分析：

1. 合同效力：

   • 开发商或物业公司在推出“老带新”活动时，通常会设定一定的条件，如新业主成功购房、老业主推荐等。这些条件一旦达成，就构成了双方之间的合同关系。
   • 根据《合同法》的规定，合同一旦成立，即对双方具有法律约束力。因此，如果开发商或物业公司未履行合同中的赠送物业费承诺，就构成了违约。

2. 证据收集：

   • 为了证明开发商或物业公司的违约行为，您需要收集相关证据，如活动宣传资料、购房合同、推荐证明等。
   • 这些证据将作为您维权的重要依据，因此在收集时要确保真实、完整、有效。

3. 维权途径：

   • 协商：首先，您可以尝试与开发商或物业公司进行协商，要求他们兑现承诺。在协商过程中，您可以展示收集到的证据，并明确表达自己的诉求。
   • 投诉：如果协商无果，您可以向相关部门（如住建局、消费者协会等）进行投诉，寻求他们的帮助和支持。
   • 诉讼：如果上述途径均无法解决问题，您还可以选择通过诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明开发商或物业公司的违约行为，并要求法院作出公正的裁决。

4. 注意事项：

   • 在维权过程中，请保持冷静和理性，避免采取过激行为。
   • 注意保留好所有相关证据，以备不时之需。
   • 如果需要法律帮助，请及时咨询专业律师（如我），以获取更具体的法律建议和支持。

综上所述，“老带新赠送物业费不兑现”是一个涉及合同效力、证据收集和维权途径的复杂问题。作为业主，您有权要求开发商或物业公司履行承诺，并通过合法途径维护自己的权益。如果您在此过程中遇到任何困难或疑问，请随时向我咨询。