商服土地性质租赁5年是否合法，这主要取决于租赁合同的具体内容以及是否符合相关法律法规的规定。一般来说，如果租赁合同内容合法且双方意思表示真实，租赁期限在法律允许的范围内，那么商服土地性质租赁5年是合法的。以下从几个关键角度进行分析：

一、租赁合同内容合法性

1. 合同条款清晰明确：租赁合同应当明确约定租赁物的位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。只要这些条款不违反法律法规的强制性规定，且双方意思表示真实，合同就是有效的。
2. 不违反法律法规：租赁合同的内容不得违反国家法律法规的强制性规定，如不得约定非法用途、不得损害社会公共利益等。如果租赁合同的内容合法，那么租赁行为就是合法的。

二、租赁期限的合法性

1. 法定租赁期限限制：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，商服土地性质租赁5年，在租赁期限上是完全合法的。
2. 续租与终止：在租赁期限内，如果双方同意续租，可以签订续租合同。如果租赁期限届满，双方未续签合同但继续使用租赁物，且没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不过，这并不影响原租赁5年期限的合法性。

三、土地用途与规划

1. 土地用途合规性：商服土地性质通常用于商业、服务业等用途。在租赁时，应确保租赁物的用途符合土地规划和使用要求。如果租赁物用于非法用途或违反土地规划，那么租赁行为可能面临法律风险。
2. 规划变更与调整：如果租赁期间土地规划发生变更或调整，可能影响租赁物的使用。在这种情况下，双方应协商解决，如调整租金、变更租赁用途或提前终止合同等。

四、实际操作建议

1. 签订书面合同：为了保障双方权益，建议签订书面租赁合同，并明确约定各项条款。
2. 了解土地规划：在租赁前，应了解租赁物的土地规划和使用要求，确保租赁行为合法合规。
3. 及时沟通协商：在租赁期间，如遇任何问题或变更，应及时与对方沟通协商，以达成共识并避免法律纠纷。

总结来说，商服土地性质租赁5年在法律上是合法的，但前提是租赁合同内容合法、双方意思表示真实，且租赁期限在法律允许的范围内。如果您在商服土地租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。