核心结论：房子合同未约定契税和大修基金，可能存在合同条款不完善的情况，需根据不同阶段采取不同措施，包括与对方协商补充约定、依据法律规定处理以及通过法律途径解决争议。以下是具体分析：

1. 合同签订前或签订时发现未约定

   • 协商补充：契税和大修基金是购房过程中涉及的重要费用。契税是购房者按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费，大修基金则是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造的资金。如果合同尚未签订或者签订时发现未约定这两项费用，购房者应主动与出售方（开发商或二手房卖方）协商，在合同中明确约定契税和大修基金的承担方、缴纳时间、缴纳方式等具体内容。例如，在商品房买卖合同中，通常契税由购房者承担，大修基金也由购房者缴纳，但具体缴纳标准和时间可能因地区和项目而异，需要在合同中详细约定。
   • 参考行业惯例和地方规定：在协商过程中，可以参考当地的行业惯例和相关政策规定。不同地区对于契税的税率和大修基金的缴纳标准可能有所不同，了解这些信息有助于双方达成合理的约定。比如，有些地区规定大修基金按照建筑面积一定金额每平方米的标准缴纳，购房者可以根据这些规定与出售方协商确定具体的缴纳金额。

2. 合同已签订但未约定相关内容

   • 依据法律规定处理：如果合同已经签订但未约定契税和大修基金的相关事项，那么需要根据相关法律法规来确定双方的权利和义务。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。所以，一般情况下，购房者作为房屋的承受方，是契税的纳税义务人。对于大修基金，各地一般也有相应的管理办法，通常也是由购房者缴纳。
   • 协商解决或通过法律途径：虽然法律规定了基本的纳税和缴费义务，但双方仍可以通过协商来明确具体的缴纳方式和时间等细节。如果协商不成，一方认为另一方应承担相关费用而产生争议的，可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据合同约定、法律规定以及实际情况等因素来综合判断双方的责任和义务。例如，如果出售方在销售过程中承诺承担部分或全部契税和大修基金，但合同中未明确约定，购房者能够提供相关证据（如宣传资料、聊天记录等）证明出售方的承诺，法院可能会支持购房者的诉求。

3. 合同履行过程中出现问题

   • 及时沟通协商：在合同履行过程中，如果因为契税和大修基金的缴纳问题出现纠纷，双方应及时沟通协商。例如，出售方未按照约定协助购房者办理契税缴纳手续，或者未将大修基金缴纳至指定账户等情况，购房者应与出售方沟通，要求其履行合同义务。
   • 保留证据并寻求法律帮助：如果协商无果，购房者应保留好相关证据，如合同、缴费通知、沟通记录等，以便在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。可以向法院起诉要求出售方承担违约责任，赔偿因未履行义务给自己造成的损失。

建议：为了避免因合同未约定契税和大修基金而产生纠纷，在签订房屋买卖合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同中对这两项费用有明确的约定。如果对合同条款有疑问或不清楚的地方，可以向我进一步咨询，我会为你提供详细的法律解答和建议。