核心结论：只有房产证，没有契税发票和买卖合同，在处理房产相关事务时会面临一定困难，但并非完全无法解决，可通过补办相关材料、协商或诉讼等方式来应对，以下为你详细介绍：

补办契税发票

1. 向税务部门申请补办 契税发票是证明购房者已缴纳契税的重要凭证。如果丢失，购房者可以携带本人身份证、房产证等相关材料，前往当地税务部门申请补办。税务部门会根据其内部的档案记录，核实你的缴税情况，然后为你出具相关的证明或者补办契税发票。不过，补办过程可能需要一定的时间，并且要按照税务部门的要求填写相关的申请表格和提供必要的证明材料。
2. 补办的作用 补办契税发票后，在后续的房产交易、继承、赠与等过程中，就能按照正常流程进行，避免因缺少契税发票而导致的交易障碍或额外税费负担。例如，在房产再次出售时，契税发票可以作为计算房屋持有年限和税费的重要依据，如果没有，可能会影响房屋的税费计算方式，导致多缴纳税费。

补办或获取买卖合同

1. 与原出售方协商补办 如果买卖合同丢失，首先可以尝试与房屋的原出售方取得联系，说明情况后协商补办一份合同。双方可以按照原来的交易条款重新签订一份买卖合同，并签字盖章确认。在补办过程中，要注意确保合同条款与原合同一致，避免出现纠纷。
2. 从相关部门调取备份 如果与原出售方协商无果，或者无法联系到原出售方，你可以前往当地的房地产交易中心或不动产登记机构查询房屋的交易档案。在这些机构的档案中，通常会留存有房屋买卖合同的备份。你可以按照规定的程序申请查阅和复印相关合同，作为有效的交易凭证。
3. 补办或获取的作用 买卖合同是证明房屋买卖关系成立的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。在房产交易、产权变更等过程中，买卖合同是必不可少的材料。补办或获取买卖合同后，可以保障你的合法权益，避免因合同缺失而导致的法律风险。例如，在办理房产过户手续时，需要提供买卖合同作为重要的申请材料之一。

特殊情况处理

1. 无法补办且无备份的情况 如果经过多方努力，仍然无法补办契税发票和买卖合同，且无法从相关部门调取到备份，那么在处理房产相关事务时可能会面临较大的困难。在这种情况下，你可以考虑收集其他能够证明房屋交易和缴税情况的相关证据，如付款凭证、银行转账记录、与交易相关的通信记录等。这些证据可以在一定程度上辅助证明房屋的交易过程和你的缴税情况。
2. 寻求法律帮助 如果因缺少契税发票和买卖合同而与他人产生纠纷，或者在进行房产交易、产权变更等过程中遇到阻碍，你可以寻求法律帮助。作为一名有丰富经验的律师，我可以根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮助你维护自己的合法权益。例如，通过法律途径确认房屋的产权归属、解决交易纠纷等。