在微信上终止租房合同，房东和租客需通过协商一致并明确记录关键信息来完成，以下是具体步骤和注意事项：

1. 协商一致：首先，房东和租客应就终止租房合同的事宜进行友好协商，并达成一致意见。这是终止合同的前提和基础，确保双方都没有异议。

2. 明确终止条款：在协商过程中，双方应明确终止合同的具体条款，包括但不限于终止日期、租金结算方式（如是否退还押金、剩余租金等）、房屋交接事宜（如房屋状况、物品清单等）以及可能产生的违约责任等。这些条款应尽可能详细、具体，以避免后续产生纠纷。

3. 微信记录：在微信上，双方可以通过文字、语音或视频等方式进行沟通，并就上述终止条款达成一致后，将协商结果以文字形式明确记录下来。这可以作为双方终止合同的书面证据，具有法律效力。记录内容应包括双方的身份信息、房屋信息、终止日期、租金结算方式、房屋交接事宜等关键信息。

4. 签署书面协议（可选）：虽然微信记录可以作为证据，但为了更加稳妥，双方也可以考虑签署一份书面的终止租房合同协议。这份协议可以更加详细地规定双方的权利和义务，以及违约责任等。如果双方选择签署书面协议，可以在微信上确认协议内容后，再通过邮寄或当面签署的方式完成签署。

5. 履行交接手续：在终止日期到来时，双方应按照协商好的条款履行房屋交接手续。租客应将房屋恢复原状（除非合同另有约定），并交还房屋钥匙等物品；房东则应按照约定退还押金和剩余租金等费用。交接过程中，双方可以拍照或录像留存证据，以备不时之需。

注意事项：

• 在微信上沟通时，双方应保持礼貌和理性，避免情绪化的言辞和行为。
• 记录协商结果时，应确保内容准确无误，并避免使用模糊或歧义的表述。
• 如果双方在终止合同过程中产生纠纷，可以尝试通过协商、调解等方式解决；如果无法解决，则可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。