当租房合同到期，您作为房东希望与租客终止合同时，可以遵循以下步骤和注意事项来确保流程的合法性和顺畅性：

一、确认合同到期情况

首先，您需要确认租房合同的具体到期日期，并检查合同中是否有关于续租或自动续约的条款。如果合同中没有此类条款，或者双方明确约定了不续租，那么合同将在到期日自然终止。

二、提前通知租客

在合同到期前，建议您提前一段时间（如30天）以书面形式通知租客，表明您不打算续租，并告知租客需要在合同到期日搬离房屋。这样的通知有助于租客有足够的时间寻找新的住所，并减少因突然搬离而可能产生的纠纷。

三、协商搬离细节

在通知租客后，您可以与租客协商搬离的具体细节，包括搬离时间、房屋交接方式、押金退还等。为了确保双方权益，建议您与租客签订一份书面终止协议，明确这些细节，并双方签字确认。

四、房屋交接与检查

在合同到期日，您应与租客一起对房屋进行交接和检查。检查房屋是否完好无损，如有损坏或需要维修的地方，应与租客协商修复或赔偿事宜。同时，确认租客已结清所有费用（如水电费、燃气费等），并归还房屋钥匙等物品。

五、押金退还

根据合同约定和房屋交接情况，您应按约定退还租客的押金。如果租客在租赁期间有损坏房屋或未结清费用的情况，您可以从押金中扣除相应金额作为赔偿或费用结算。退还押金时，建议您要求租客提供收据或签字确认，以避免后续纠纷。

六、注意事项

1. 保留证据：在整个终止合同过程中，建议您保留好所有书面通知、终止协议、房屋交接记录等证据，以备不时之需。
2. 遵守法律程序：确保您的终止合同行为符合相关法律法规的规定，避免因违法操作而引发纠纷。
3. 友好协商：尽量与租客保持友好协商的态度，通过沟通解决问题，减少不必要的冲突和纠纷。

七、特殊情况处理

如果租客在合同到期后拒绝搬离或存在其他纠纷，您可以考虑通过法律途径解决。在此情况下，建议您咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到妥善保护。

总之，终止租房合同需要遵循一定的法律程序和规定，通过友好协商和明确书面协议来确保双方权益。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步帮助，请随时咨询。